Сейчас в Петербурге действуют разрешения на строительство 11 млн кв. метров жилья, но возводится лишь 9 млн.
Запас документов, как отмечают в «Деловом Петербурге», возник в 2017–2018 годах. Тогда был выдан рекордный объём разрешений на 5,7–6 млн кв. метров. В следующие годы начался спад. В период с 2019-го по 2021-й Госстройнадзор выдал разрешительные документы на строительство только на 3 млн кв. метров жилья в общей сложности.
«Напомним, что с июля 2019 года вступили в силу поправки к 214 ФЗ, на основании которых долевое строительство фактически было упразднено. На смену пришли эскроу-счета, изменились и требования к застройщикам. Именно это, в первую очередь, привело к снижению числа разрешений на строительство. Часть компаний была вынуждена уйти с рынка, другие снизили объемы строительства», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Компании также «придерживают» выход на рынок новых объектов, добавляет эксперт. Особенно это относится к массовому сегменту, где в целом объем предложения довольно большой, превышающий спрос. В первую очередь это относится к новостройкам в удаленных локациях.
«Однако вывод большого числа новых объектов вряд ли бы оказал существенное влияние на цены. Сейчас высокая цена обусловлена не дефицитом предложения, а значительным подорожанием стройматериалов. Особенно базовых: цемента, кирпича, пиломатериалов. За год их стоимость выросла в разы. Подорожали также услуги, ГСМ, практически все, из чего складывается стоимость квадратного метра», — резюмировала Надежда Калашникова.
Комментарии