Порядка 65% покупателей первичного жилья в старой Москве выбирали в 2019 году готовые новостройки, в Подмосковье доля таких покупателей практически 80%, отмечают эксперты в департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».
Спрос на готовые московские новостройки с 48% в 2018 году увеличился сразу на 16%. В Новой Москве введенные в эксплуатацию проекты привлекли на 15% больше спроса, чем год назад и заняли долю в 55% сделок. Однако в Подмосковье построенные дома потеряли 4% спроса, по сравнению с прошлым годом.
«Такие показатели означают, что покупатели колеблются между проектами: с одной стороны, новостройки с эскроу (они как раз и продаются сейчас на стадии котлована) дают им больше уверенности, а с другой, после реформы долевого строительства в зоне риска находятся до 30% игроков рынка недвижимости, и тут логичнее вложиться в готовое жилье», — считают в «ИНКОМ-Недвижимость»
В Петербурге в 2019 году также наибольшим спросом пользовались квартиры в сданных домах, отмечает девелопер «Л1».
«После вступления в силу изменений в 214 ФЗ, обязывающих застройщиков вести строительство на кредитные средства и реализовывать квартиры по эскроу-счетам, разница цен между «котлованом» и готовым жильем практически свелась к нулю. Теперь покупка строящейся недвижимости сопряжена с определенными рисками, а выгода является минимальной. Поэтому сейчас мы фиксируем увеличение покупательского интереса к готовым квартирам или к жилью, достраивающемуся по старым правилам, а, значит, и по старым ценам», — отмечают в пресс-службе застройщика.
За 4 года, по словам специалистов, недвижимость в новых домах в среднем подорожала на 40% и по-прежнему лучшей альтернативы для сохранения сбережений, чем квартиры в уже построенных или почти готовых домах, расположенных в хороших локациях, нет.
«Поэтому как только рубль «падает», люди начинают активнее покупать такую инвестиционно-привлекательную недвижимость. Те покупатели, которые размышляли о покупке, сейчас уже торопятся оформить сделку. Инвесторы пытаются таким образом сохранить свои накопления, а те, кто выбирает жилье для себя, стараются успеть купить квартиру до повышения цен и ставок по ипотеке. А вероятность, что они вырастут в ближайшее время, очень высока», — говорят в «Л1».
Комментарии