Заместитель председателя Москомстройинвеста заявил, в случае банкротства застройщика покупатели этого формата недвижимости попадают в третью очередь кредиторов. По мнению Александра Гончарова, спрос на апартаменты в столице показал отрицательную динамику в 2017 году.
«Апартаменты — это исключительно инвестиционный продукт и я бы не советовал гражданам покупать их как единственную недвижимость», — в свою очередь, заметил дольщик петербургского долгостроя — МФК «Виват» — Алексей Боднар.
МФК, где Алексей Боднар приобрёл апартаменты, строился на пересечении Дальневосточного просп. и ул. Крыленко. В рамках второй очереди СК «Донк» намеревалась возвести два 15-этажных корпуса. Окончание строительства зданий было намечено на конец 2016 года. Но в 2015 году стройка замерла. Разрешить ситуацию помогли только активные действия дольщиков: удалось найти нового инвестора и возобновить строительство.
«В нашей истории вскрылся один важный и показательный момент — все это время регистрационная палата давала добро на покупку апартаментов по договорам долевого участия. Что это значит? Покупатель апартаментов приобретает жилье в рамках закона, под который его жилье не подпадает, однако договор проходит государственную регистрацию, подтверждающую законность сделки. При невыполнении обязательств перед дольщиками, последние естественно оказываются вне юридического поля и без рычагов давления на недобросовестного застройщика. Государство квалифицирует сделку как инвестиционную, отказываясь принять сторону обманутых дольщиков», — поделился опытом Алексей Боднар, и добавил: «Такая ситуация абсолютно недопустима и требует срочного пересмотра закона о долевом строительстве».
Мaрия Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE, напротив, утверждает, что все гарантии 214-ФЗ распространяются на граждан, которые покупают апартаменты по договору долевого участия.
«В 2017 году спрос на апартаменты не сократился, а наоборот увеличился. По итогам прошлого года в Москве было зарегистрировано 4730 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве объектов данного формата. По сравнению с 2016 годом, когда в столице было заключено 4275 ДДУ, спрос на апартаменты вырос на 11%».
По мнению эксперта, спрос продолжит расти. Причина в доступности этого типа жилья: апартаменты обойдутся покупателю на 20-30% дешевле, чем квартира похожего уровня. «Федеральные власти уже взяли курс на урегулирование правового статуса данного типа жилья», — подчеркнула Мaрия Литинецкая.
Комментарии 4
Вот твари! Какого рожна в рег.палате регистрировали по ДДУ как дольщиков , а как банкротство, так инвестор! Идет Попирательство закона левыми приказами!
Сначала с их ведома нае...ают народ, продают апартаменты под видом жилья, продают, регистрируют эти договора так же как жилые, везде написано, что все под защитой 214фз , а когда запахло жареным - вы не Дольщики, а инвесторы! В договоре об этом ни слова! В законе ни слова! И только преступный 560 приказ ущемляет права покупателей апартаментов!
А уж с жк "Царицыно" вообще на всю страну московские власти опозорились, мало того, что позволили в рамках закона кинуть несколько тысяч человек, в т.ч. купивших апартаменты, так ещё и в плюсе остались, отжав у вора-застрощика в казну (свой кошелёк) около 16 млрд.руб., которые должны были быть потрачены на строительство...
Яркий пример ЖК Царицыно г. Москва, банкротство застройщика ООО МКХ может оставить дольщиков, купивших апартаменты по ДДУ, без единственного жилья. 500 семей останутся на улице. Спасибо тебе "честное" государство!