Градозащитники и жители Центрального района Петербурга победили в кассационной инстанции — строительство жилого комплекса Hovard House на 9-ой Советской улице московской компанией «Ховард Групп» по существующему проекту незаконно.
Как рассказывает жительница дома 15 на 9-ой Советской улице Анна Козлова, суды длились фактически два года, девелопер успел забить 25 свай по разным технологиям, нарушить фундамент соседнего дома так, что тот просел на 5 сантиметров. Город из-за этой стройки лишился исторических зданий медного завода Оуфа, некоторые корпуса которого создавали фронт улицы.
«Все началась еще в 2016 году. Земельный участок с объектами под одной литерой и одним годом постройки — 1916-м — приобрела «дочка» девелопера. И буквально через два месяца ПИБ инициировал обращение в Росреестр, где по их мнению была техническая ошибка — якобы дома построены в разное время в 1916-м и 1919-м, а значит должны быть разлитерованы. Через 4 дня (без исследования, не было даже выхода специалиста в натуру) документы переделали. «Новым» четырем корпусам сделали экспертизу, она оказалась «расстрельной» и летом 2017 года постройки начали сносить. Сам особняк Оуфа оставили и даже впоследствии отреставрировали, но меднолитейные корпуса с доменными печами убрали. Демонтаж был варварским, занималась им скандально известная СК «Прaйд» — они же сносили СКК», — рассказывает Анна Козлова.
В это время в соседних домах начали появляться первые сквозные трещины. Жители и активисты стали интересоваться законностью действий, на строительном заборе не было даже информационного щита. В конце 2017-го «Ховард Групп» получил разрешение на строительство, а в феврале 2018-го забили первые сваи, что привело к движению грунта.
«Начались катаклизмы. Напротив стройки прорвало магистраль, посреди дороги образовался трехметровый кратер и из него бил столб горячей воды. Девелопера обязали усилить окружающую застройку, но за следующие два месяца на 3 сантиметра просел угол 15 дома. «Ховард Групп» сменил подрядчика и план строительства, получил новое разрешение. В итоге никакие укрепления не помогли и дом 15 продолжал просаживаться уже до 5 см и крен дошел крайне допустимого значения для такой постройки. К тому же строители пробили буром действующие инженерные сети, кипятком затопило подвалы сразу четырех домов. Все, что получили местные жители, помимо исправлений последствий, — записку, что компания несет обязательство по ремонту домов, но только после окончания строительства. Никакой юридической силы такое сообщение не несло», — рассказывает жительница дома 15.
Сейчас суд не запретил стройку как таковую, по Генплану на этом участке можно возвести жилье, но с соблюдением закона. Как отмечает Анна Козлова, девелопер должен восстановить постройки, в том числе здания которые формируют уличный фронт, учесть исторические литеры и уменьшить габариты объекта.
«Но, как заявляли представители девелопера в суде — это обесценивает их актив. Проект изначально был дерзким — нарушался даже высотный регламент (планировали строить 7-этажку вместо допустимого пятиэтажного дома). Фундамент тоже делали неправильно, вместо щадящего способа, который попросту дороже, начали забивать сваи, да еще и с нарушением технологий. До начала стройки стоило провести экспертизу квартир, они же не побывали ни в одной. Отмечу, что в наиболее пострадавшем в 15 доме из-за халатной 20-летней эксплуатации ЖКС коррозия перекрытий доходит до 90%. И что еще печально — в период всех судебных разбирательств шла продажа квартир. По нашим данным, в этом проекте сейчас 18 дольщиков, которые отдали около 250 тысяч рублей за кв.метр. Сейчас у компании финансовые проблемы, иски от многочисленных подрядчиков, которым так и не заплатили, и, скорее всего, потребуется новый инвестор. Но кому будет интересен проект с таким прошлым?», — отмечает Анна Козлова.
Novostroy.su уточнил у девелопера будет ли он снова менять проект и возвращаться к строительству и как решится проблема с дольщиками. На момент публикации ответ в редакцию не поступил.
Сейчас активисты и жители добиваются, чтобы город тоже взял на себя ответственность за плачевное состояние жилья и включил пострадавшие дома в краткосрочную программу капремонта. Но, как отмечает градозащитница, пока ситуация в домах с каждым днем только ухудшается, а чиновники «футболят» инициативных граждан к девелоперу.
Комментарии