Петербургский девелопер заявил, что будет строить 30-этажные дома за два месяца. На стройплощадку будут привозить готовые модули даже с мебелью. Рост доходов населения, снижение стоимости жилья и дешевая ипотека — главные столпы для доступности жилья, полагает глава Центробанка. Эксперт оценил, можно ли в России, при текущей экономике, добиться баланса этих «трех китов». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 октября.
Три кита. По мнению Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ, основными опорами для доступности жилья в России являются рост доходов населения, снижение стоимости жилья и дешевая ипотека, об этом она рассказала в интервью YouTube-каналу «Фанимани».
«То, что происходит у нас — часть мировых процессов (с поправкой на специфику). Дело ведь не в ценах, а в том, что на жилье граждане вынуждены тратить все бОльшую часть дохода. [...] Власти (в ее сегодняшнем виде) не выгодны ни развитие предпринимательства, ни высокие заработки граждан. Выгодно: увеличение налоговых поступлений и послушность скованных ипотекой. Бенефициары такой стратегии тоже известны. Выручка девелоперов, несмотря на сокращение продаж, увеличилась на 30-70%. Прибыль крупнейших банков — вдвое. (Напомним: госбанки существенную часть дивидендов отчисляют в казну). Выросли налоговые платежи застройщиков, на подходе — подросшие налоги на недвижимость, от кадастровой стоимости...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Год за месяц. «Эталон» собирается строить дома за два месяца из готовых модулей. В них уже будут вмонтированы окна, двери и коммуникации. Также, возможно, они будут комплектоваться мебелью, бытовой техникой и системой «умного» дома, сообщает вице-президент компании по маркетингу и продвижению Василий Фетисов.
«Модули будут доставлять на строительную площадку, где завершается монтаж. Технология будет работать в BIM и на сквозной цифровой платформе», — отметил представитель девелопера.
Эко дороже. Запуск общефедеральной программы экоипотеки со ставками 4-5% необходим в России, заявил заместитель президента-председателя правления «ВТБ» Анатолий Печатников. Правила для нового экологичного строительства будут подготовлены в 2022-м.
Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», экологичное строительство дорогое: сначала новые стандарты, а соответственно и кредитование, проникнут в элитный и премиум-сегменты. Поддержка «зеленого» строительства и рост числа экопроектов, по мнению эксперта, приведет к росту средних цен на квартиры.
Зато своя. Как отмечают АН «Доли.ру», в сентябре 2021 года запросов на покупку комнат оказалось в два раза выше — на 105% — чем в начале осени 2020-го и на 221% больше, чем в сентябре 2019-го. В «Петербургской недвижимости» заметили, что спрос взлетел и на студии, а на однокомнатные квартиры, наоборот, просел. При этом цены на вторичное жилье за третий квартал практически не изменились.
«Тенденция со студиями вполне объяснима. Однокомнатные квартиры всегда были самым ликвидным типом жилья, но из-за заметного увеличения стоимости потенциальные покупатели стали все чаще обращать внимание на другие типы недвижимости. К примеру, по этой причине в конце прошлого года и начале этого заметно вырос спрос на комнаты, которые тут же отреагировали на тенденцию подорожанием. А стоимость некоторых комнат даже сравнялась с ценой однокомнатной квартиры в спальном районе. Поэтому теперь спрос плавно смещается в сторону студий. Не такие дорогие, как однокомнатные, но и без соседей, как в случае покупки комнат», — прокомментировал Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость».
Новости подземки. Заксобрание Петербурга проводит публичные слушания по проекту городского бюджета. Согласно адресно-инвестиционной программе (АИП), больше всего средств планируется направить на строительство метро, отмечают в NSP.
На развитие метрополитена в АИП запланирована самая крупная сумма – 28 млрд рублей. Большая часть средств пойдет на строительство перегонов и станций от «Казаковской» до «Обводного канала – 2», от «Казаковской» до «Путиловской», от «Спасской» до «Морского фасада», от «Улицы Савушкина» до станции «Зоопарк».
Комментарии