Льготные ипотечные программы стали неподъемными для девелоперов, отмечает аналитик рынка Поздняков. Сейчас настанет время новых предложений и восстановления давно забытых программ. Эксперты спрогнозировали, что будет с ключевой ставкой на ближайшем заседании ЦБ. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 марта.
Все в своих руках. Девелоперы начнут поддерживать рынок первичной недвижимости напрямую без субсидирования ипотеки, полагает Александр Поздняков, руководитель инвестиционной компании Garnet. Появятся скидки на квартиры, усилится работа с рассрочками и специальными программами.
«Я полагаю, сейчас застройщики будут делать скидки на квартиры при покупке в ипотеку или за счет собственных средств. И будут активно стимулировать спрос благодаря рассрочкам. Их, вероятно, сделают под меньший процент, или вовсе без процентов. Таким образом девелоперы попытаются заменить ипотеку. Единственное, ранее рассрочку девелоперы давали на период строительства дома, ипотека в этом смысле более длинный по времени инструмент. Возможно появятся гибридные программы между банками и застройщиками: когда часть выплачивается девелоперу, а когда дом построят, остальную часть можно будет взять в ипотеку. Мы такое уже видели, но практика была не распространенная. Вероятно, сейчас клиентам будут объяснять, что сейчас вы можете взять рассрочку, а через два года после окончания строительства дома ставка рефинансирования будет меньше, и вы под те же 10-12% сможете взять ипотеку в банке на оставшуюся сумму. Но если правительство быстро решит ввести программу субсидирования, то такое и не потребуется», — резюмировал Александр Поздняков.
На грани. Для вторичного рынка сегодняшняя ситуация является тяжелой, рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Собственники снимают квартиры с продажи. Оставшиеся продавцы, как отмечает эксперт рынка, понимая ценность объектов, продаваемых без условия встречной покупки, повышают стоимость на 5-15%.
«Сделки просто не происходят. Рынок уже практически встал. Если ипотека на “вторичку” не снизится к маю хотя бы до 15-16%, то рынок вторичной недвижимости просто остановится. Логично предположить, что сейчас поддержки требует не только первичный рынок. Примерно 30% покупателей приходили на первичный рынок со вторичного. Поддержка первичного рынка низкими субсидированными ставками может быть воспринята остальными покупателями, которым по разным причинам нужна квартира на “вторичке”, как несправедливая. В такой ситуации вполне возможно появится социальное недовольство среди населения. Если ипотечная ставка, как для “первички”, так и для “вторички” будет 12% годовых, то это поддержит оба рынка, они смогут сохранить динамику прошлых лет», — комментирует Дмитрий Щегельский.
Исторический момент. Мнения опрошенных Novostroy экспертов по поводу решения ЦБ по ключевой ставке разделились. Кто-то полагает, что из-за слишком активной инфляции ключевую ставку могут повысить до 25%, другие аналитики считают, что, вероятнее всего, этот показатель останется на прежнем уровне или незначительно снизится.
«Для рынка недвижимости заседание совета директоров ЦБ в пятницу — судьбоносное мероприятие. Последний резкий подъем ключевой ставки, а затем и рост ипотечных, заметно отразился на вторичном рынке недвижимости. Отмечу, что от того, насколько жива будет “вторичка”, зависит объем сделок по новостройкам. И даже если по новостройкам господдержка будет на уровне 11-12%, чего в нынешних условиях исключать нельзя, то без разумной ставки по ипотеке на вторичное жилье, рынок может “встать”. Все-таки более трети новостроек покупают, продавая именно “вторичку”. Сейчас очень важно показать бизнесу вектор движения, получить сигнал, что о нем тоже думают и даже при стратегии сохранения ключевой ставки на уровне 20%, даже минимальное снижение до уровня 19,75-19,9%, было бы хорошим и обнадеживающим сигналом для рынка», — отмечает Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи» в своём телеграмм-канале.
Банкроты без квоты. В России хотят временно запретить банкротство граждан и компаний, это следует из рабочей версии плана правительства по поддержке экономики, сообщают «Известия». Мораторий планируют ввести на полгода.
Как рассуждает исполнительный директор УК «Помощь» Анна Ларина, инициатива не спасет страну от ухода с рынка компаний и банкротств граждан: на восстановление платежеспособности нужно больше времени и больше мер поддержки. Волна банкротств, по ее словам, после моратория рискует быть больше, чем в пандемию.
В Петербург без шика. Заполняемость отелей Петербурга в марте упала в среднем на четверть, сообщает NSP. Ситуация непредсказуемая, пострадать могут, прежде всего, люксовые гостиницы — их загрузка может снизиться вдвое, если не спасут китайские туристы, меры поддержки государства (отмена НДС для гостиниц и иных средств размещения) и деловые мероприятия. Остальным может помочь высокий сезон, белые ночи, туристический кэшбэк.
Комментарии 5
Поддержка первичного рынка низкими субсидированными ставками может быть воспринята остальными покупателями, которым по разным причинам нужна квартира на “вторичке”, как несправедливая. В такой ситуации вполне возможно появится социальное недовольство среди населения. Если ипотечная ставка, как для “первички”, так и для “вторички” будет 12% годовых, то это поддержит оба рынка, они смогут сохранить динамику прошлых лет», —
уж кому бы говорить про социальное недовольство, так это риэлторам (много нецензырных слов). когда за деньги народа этому же народу увеличили цены на жилье вдвое через "поддержку" застройщиков (имеющих сотни ярдов в год, продающих вчетверо дороже, официальная инфа) вы и не заикались и даже не вспоминали про справедливость и недовольство покупателей (понятно, какое вам дело было до этих несчастных, кто в кабалу лез на десятилетия вперед), ведь рыбы-прилипалы, не говоря про агентства, миллионы в месяц навязанными комиссиями гребли. а теперь вдруг "вспомнили" - самим-то не смешно от своего лицемерия?
Только скидки и корректировка цен, иначе рынок недвижимости мертв.
он уже 7 лет стоит. а последние пару лет активация абсолютно искуственная, нерыночная, только за счет бюджета и спекулянтов.
Только цены не стоят, они всё выше и выше.
А спрос все ниже и ниже (не считая искусственную льготную ипотеку). :)