Власти могут лишить девелоперов господдержки, если они продолжат сильно повышать цены. Также сегодня фонд защиты прав дольщиков объявил о риске возникновения новых пострадавших при покупке жилья граждан. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 17 июня.
Придется идти на уступки. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что, если цены на новостройки продолжат расти, девелоперов могут лишить господдержки. Он попросил компании замедлить темпы роста стоимости квартир. По данным Счетной палаты, помощь властей девелоперам, объявленная в пандемию, предотвратила массовое банкротство компаний и позволила сохранить высокие темпы строительства. В целом на меры поддержки рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства в 2019-2020 годах из федерального бюджета было выделено 89 млрд рублей, из них на сегодня освоено 58,4 млрд рублей. Власти просят девелоперов с этим считаться.
Ипотека снизит цены. Счетная палата предложила дополнительно скорректировать программу льготной ипотеки: выдавать кредиты либо признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо всем, но только однократно. Однако, говорят специалисты, это чрезмерная мера.
«Ипотечный бум, связанный с открытием льготной ипотеки, пришелся на 2020 год. В настоящее время люди также будут брать ипотечные займы, но уже не такими взрывными темпами. Досрочный спрос был закрыт, но всегда будут покупатели, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С начала прошлого года средние цены по всем сегментам выросли порядка на 25%. Никаких точных подтверждений того, что цены на недвижимость перестанут расти в этом году, нет. Тем более что в конце года всегда наблюдается высокая покупательская активность. А вот в начале следующего года вполне реальна небольшая стагнация. Возможными причинами могут стать падение рубля, снижение стоимости строительных материалов (арматура и сталь), а также, в случае стабилизации эпидемиологической ситуации — приток рабочей силы из ближнего зарубежья. Стоит отметить, что если цены и снизятся, то возможна небольшая коррекция в 5-10%, не больше», — говорит Сергей Ковров, руководитель отдела консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Больше проблем. До конца 2023 года в России могут появиться еще 10-15 тысяч обманутых дольщиков, сообщил гендиректор федерального фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Причем основная масса пострадавших предположительно появится в текущем году: с начала 2021-го уже были признаны обманутыми около 7 тысяч дольщиков. На начало июня в стране в восстановлении прав нуждаются 159 тысяч человек.
Угроза кризиса. Быстрый рост ипотечного кредитования из-за льготных кредитов и увеличения цен на жилье в России может стать причиной нового макроэкономического кризиса, предупреждает Счетная палата.
«Опыт многих стран показывает, что первоначальный эффект повышения доступности ипотечного финансирования после снижения ставок в конечном счете может приводить к обратному эффекту: снижению ценовой доступности покупки жилья. Помимо потенциального снижения доступности покупки жилья, форсированный рост ипотечного кредитования может иметь негативные последствия для макроэкономической устойчивости. Как показали исследования, более высокая долговая нагрузка частного сектора повышает вероятность возникновения кризисов. Она усиливает посткризисные рецессии в экономике и их продолжительность», — пишут аналитики ведомства.
Мигранты не спасут. Сегодня на российских стройках не хватает порядка 600 тысяч специалистов из разных направлений, дефицит рабочих будет наблюдаться даже после открытия границ и возобновления потока трудовых мигрантов, считают в комитете «Деловой России» по строительству. Решить вопрос недостатка рабочих-мигрантов помогло бы создание кадровых центров, где будут обучать будущих строителей, считают в «Деловой России».
«По части нехватки рабочих рук даже после возвращения мигрантов прогноз вполне обоснован. Объемы строительства пошли вверх. Чтобы перекрыть всю потребность в рабочем персонале, его потребуется больше, чем было до пандемии. Нанимать кадры из России — наиболее целесообразно для экономики страны. Но чтобы получить квалифицированные кадры, нужно время. Причем организовывать обучение или переквалификацию необходимо на государственном уровне, начиная с возрождения забытых УПК (учебно-производственный комбинат), в котором школьники получали азы прикладных профессий. А дальше нужна популяризация профессии, агитация, в первую очередь, среди выпускников школ, абитуриентов. Но важно понимать, что сработает эта мера только в довольно долгой перспективе, на рынок труда выпускники даже центров переподготовки смогут выйти не раньше, чем через 2-3 года, а полноценное обучение специальности «с нуля» займет от 3 лет и выше», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Комментарии