Новые строительные проекты все чаще появляются в пригородах, а не в черте Петербурга. Россияне вышли в лидеры среди покупателей-иностранцев в Армении. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 февраля.
Итоги января. Магистральный тренд начала 2023 года — сокращение спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота, заключают аналитики. В среднем по России динамика подорожания квадратного метра в январе была нулевая. В 27 крупных городах в январе «квадрат» подешевел, сообщают аналитики «Мира квартир». Наибольшее падение стоимости случилось в Севастополе — минус 3,2%, Волжском — минус 2,7%, Кургане — минус 1,8%. В Подмосковье стоимость снизилась на 1%, а в Москве — на 0,8%. В Петербурге фиксируется небольшое удорожание — на 0,7%.
Строить негде. С начала 2023 года в Петербурге ввели в эксплуатацию 495 тыс. кв. м жилья, это 20% от планов на 2023 год, пишет «ДП» со ссылкой на вице-губернатора Николая Линченко. Годовые планы при этом снизились, если в 2022-м должны были сдать 3,4 млн кв. метров (в итоге сдали 3,466 млн), то в 2023-м — 2,77 млн кв. метров, а в 2024–м норматив ещё меньше — 2,61 млн. Девелоперы отмечают, что в Петербурге становится все меньше интересных участков для застройки. Тормозит ситуацию и принятие нового генерального плана Петербурга. По словам Линченко он будет готов только осенью этого года, то есть с опозданием более чем на два года — все дело в большом количестве поданных на рассмотрение заявок — около 11 тысяч. Как отмечает Ольга Ульянова, директора по маркетингу ГК «Полис», в 2023 году на рынке Петербурга новое предложение составит всего 1,5-2 млн кв. метров, что в два раза меньше, чем было в последние годы. Впрочем, при текущем уровне спроса, это не трагедия, отмечает эксперт.
Стройки уходят в область. Новые строительные проекты все чаще появляются в пригородах, а не на городских территориях. По итогам 2022 года в Ленобласти ввели 3,96 млн кв. метров жилья, в то время как в Петербурге — только около 3,5 млн «квадратов». При этом частных домов в области построили на 2,6 млн кв. метров. Это примерно 66% от общей цифры и стало последствием ковидного ажиотажа на загородном рынке, отмечают в «ДП». Впрочем, добавляют эксперты, 1,3 млн «квадратов» многоквартирного жилья для региона тоже неплохой результат. По мнению аналитиков, в ближайшее время это тренд продолжится. Как отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева, в 2020–2021 годах девелоперы активно покупали земли под застройку за КАД, а у большинства крупных и средних игроков есть пригородные проекты на разных стадиях разработки.
Россияне купили больше всех. Больше всего недвижимости среди иностранцев в Армении купили граждане России: они приобрели больше тысячи объектов и продали почти 2,4 тысяч, заявили в комитете кадастра Армении. За 2022-й спрос со стороны россиян вырос на 44,9%. На втором и третьем местах по численности покупателей-иностранцев в Армении — граждане США и Ирана.
Спорная поблажка. Девелоперам упростят механизм досрочного расторжения договоров аренды госземель. Это чревато последствиями для жителей. Как сообщает «Ъ», соответствующая информация содержится в протоколе недавнего совещания в федеральном Росреестре с участием представителей Минстроя и департамента городского имущества Москвы. Девелоперы смогут прекратить арендовать участок сразу после сдачи новостройки и регистрации в доме первого собственника. Сейчас территория должна быть в аренде у застройщика порядка трех лет. Однако, как объясняют эксперты, обязательство арендовать землю после сдачи домов было гарантией благоустройства территории. Так как весь этот срок девелопер мог устранять недостатки на площадке. Если меры примут, то после завершения строительства покупатели жилья могут так и не дождаться обустройства придомовой территории.
Комментарии