Novostroy опросил участников рынка, мог ли рост цен на жилье на самом деле произойти из-за картельного сговора девелоперов. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первой очереди в масштабном проекте застройки рядом с Павловском. На территории в 206,5 га возведут дома на 20,6 тыс. жителей. А Ленобласть росчерком пера избавилась от новых высотных «гетто». Что будет теперь с ценами? — задаются вопросом аналитики. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 апреля.
Беби-бум отменяется. Решение квартирного вопроса не вытащит Россию из демографической ямы: молодые семьи скупают студии и «однушки». Порядка 90% покупателей квартир по льготной ипотеке — бездетные, но при этом состоящие в браке: супруга или супругу имеют 56% заемщиков. При этом эксперты говорят, что они преимущественно выбирают лоты, не способствующие расширению семьи.
Сами выросли. Опрошенные Novostroy участники рынка не верят в картельный сговор застройщиков. В 2020-м было слишком много внешних драйверов роста цен на жилье.
«Цена на рынке недвижимости определяется балансом спроса и предложения. В прошлом году по объективным обстоятельствам предложение недвижимости сокращалось, вывод новых объектов был небольшим, при этом спрос был достаточно высоким, — подогреваемый, с одной стороны, тревожными кризисными настроениями, а с другой — льготной ипотекой. Как мне хорошо известно, в ценообразовании девелоперы руководствуются темпами своих продаж, то есть, когда продажи превышают плановый показатель, девелопер повышает цену. При этом застройщики мониторят ценообразование конкурирующих объектов, но определяющим фактором всегда являются их собственные продажи. И я, имея многолетний опыт работы на рынке, понимаю практику ценообразования и абсолютно не верю в сценарий картельного сговора. Поэтому считаю, что случившийся рост цен, — объективный процесс, обусловленный рыночной конъюнктурой», — соглашается с Шаталиной Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
В два раза ниже, в два раза дороже? Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал документы об ограничении этажности для новых проектов жилья. Теперь в городских поселениях можно строить только 12-этажки, в сельских – 9-этажки. Вопрос только — как эти ограничения скажутся на себестоимости и продажной цене, отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
«По общей схеме среднеэтажные проекты обычно относятся к более высокому классу. А вот готовы ли покупатели — увидим», — комментирует эксперт.
Дворцы для масс. На юге Петербурга построят жилой район на 20,6 тыс. жителей. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы». Девелопер проекта — «КВС». Проект будет возведен недалеко от дворцово-парковых ансамблей Пушкина и Павловска, до аэропорта Пулково — 15 минут на машине. Площадь застройки составит 206,5 га, дома будут малоэтажными — 5 этажей.
Сватовство на Галерной. По расчету. Группа «Еврострой» привлекла партнера для реконструкции исторических зданий на Галерной улице, 20–22. Им выступит сват спикера ЗакСобрания Петербурга Вячеслава Макарова — Владимир Селегень, получивший 50% в проекте.
Эксперты полагают, что подобный шаг связан с необходимостью согласования работ с городскими властями. «Еврострою» предстоит провести большой объем работ по реконструкции, отмечают в «Коммерсанте», что потребует согласований с городом, и административный ресурс может в этом помочь. К тому же, как отмечают участники рынка, в договоре аренды участка предусмотрено его целевое использование ЛенНИИжилпроектом, что осложнит получение разрешения на строительство, утверждает собеседник.
Новости подземки. Метростроители прошли половину среднего тоннеля станции метро «Юго-Западная». «В среднем станционном тоннеле станции «Юго-Западная» (или «Казаковская») пройдено 100 колец из 197. Сбойка с натяжной камерой (началом пройденного наклонного хода) должна состояться уже осенью этого года», — рассказывают метростроители.
Напомним, сейчас в городе строят четыре станции: «Театральная», «Горный институт», «Путиловская», «Юго-Западная». Их, как полагают эксперты, можно запустить в течение 3-4 лет.
Обход справа. Ленобласть и Министерство обороны России договорились о прохождении обхода Мурино в створе Пискаревского проспекта по землям Ржевского полигона, сообщает правительство региона.
Военные выдали согласие «Ленавтодору» на заключение соглашения об установке сервитута в отношении четырех земельных участков, по которым пройдет новая трасса. Обход Мурино «справа» — большой агломерационный проект Ленобласти и Санкт-Петербурга: дорога выведет транзитный транспорт с Токсовского шоссе.
Комментарии