Пузырь на вторичном рынке жилья в Петербурге начал сдуваться. Россияне стали охотнее брать ипотеку на долгий срок. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 6 октября.
На долгие годы. Если во втором квартале количество долгосрочных кредитов — на 20-30 лет — составляло 48% в общей выдаче, то в третьем оно выросло до 77%. Доля краткосрочных займов на жилье — сроком до 10 лет — при этом упала с 19 до 4%, рассказывает директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Алексей Новиков.
По мнению Новикова, причинами стали несколько факторов. В частности, акционные ипотечные программы со ставкой около нуля, которые предлагают девелоперы совместно с банками. В таких случаях стоимость квартиры увеличивается, и люди, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж, вынуждены увеличивать сроки кредитования.
Закручивают гайки. Столкнувшись с четко очерченными ограничениями, девелоперы будут работать над новыми программами для стимулирования продаж, уверен Александр Погодин учредитель и гендиректор Formula City.
Напомним, с 1 декабря 2022 года ЦБ вводит ограничения по ипотечным займам с первым взносом менее 10%. Также глава регулятора пообещала ужесточить условия для совместных программ девелоперов и банков с околонулевыми ставками по ипотеке.
«С одной стороны, понятно желание регулятора снизить риски. С другой стороны, ипотека с низким первоначальным взносом занимает в портфеле застройщиков небольшую долю, потому что требует от заемщика более высоких ежемесячных платежей, и наибольшая часть покупателей все же стремится накопить на первоначальный взнос от 15-20%, а то и больше. Что касается ограничений по ипотечным займам с первым взносом менее 10%, могу ответить афоризмом «природа не терпит пустоты». Спрос на недвижимость есть всегда, вопрос только в доступности финансирования и возможностях покупателей», — резюмировал Погодин.
Цены отступают. По словам Максима Ельцова, главы «Первого ипотечного агентства», еще летом разница между ценой объявления и ценой продажи квартиры составляла 5–10 и даже 20%. Сейчас, отмечает эксперт, продают жилье только те, кому это всерьёз необходимо. «И вне зависимости от типа объекта, если это насущная необходимость, продавец будет снижать цену, пока квартиру не купят», — уверен аналитик.
Как полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», цены на жилье продолжат отступать: «Фактически пузырь можно назвать сдувшимся: все цены, которые были задраны, постепенно отыгрывают вниз».
Высшее общество. По оценкам Knight Frank St. Petersburg, в третьем квартале 2022 года на рынке жилья в Петербурге продано 9,5 тыс. кв. м элитной недвижимости — это 81 квартира. Количество сделок за три месяца выросло на 37%. Цена предложения составила в среднем 573 тыс. рублей за кв. метр, подешевев за квартал на 3,8%.
Как отмечают эксперты, рост продаж в сегменте объясняется снижением цен. На часть объектов, расположенных в Петроградском и Адмиралтейском районах, дисконт доходил до 15%. Средний чек сделки составил около 65 млн рублей, что меньше на 8% по сравнению со вторым кварталом этого года. Доля реализованных лотов с двумя и тремя спальнями — около 55%.
Важные люди. Спрос на работников ЖКХ в Санкт-Петербурге вырос на 65% по сравнению с осенью 2021 года, пишет «Коммерсантъ». Работодатели находятся в активном поиске дворников, машинистов уборочной техники, инженеров по ремонту оборудования и других специалистов, следует из данных hh.ru.
Аналитики фиксируют рост зарплат в сфере ЖКХ. К примеру, доход дворников увеличился на 2 тыс. — до 35 тыс. рублей. Машинистам уборочной техники в Петербурге готовы платить в среднем до 60 тыс. рублей.
Комментарии