На рынок недвижимости давит отсутствие спроса и нового предложения. Setl Group по дешевке приобрел имущество обанкротившегося завода в Невском районе. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 3 апреля.
Инвесторы. По итогам первых трех месяцев 2023 года общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России составил 144 млрд рублей, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate, пишет NSP. Как отмечают консультанты, данное значение является максимальным за всю историю наблюдений с 2000 года, однако радоваться тут особо не чему, поскольку исход зарубежных компаний по-прежнему продолжается.
Так, примерно 23% от общего объема транзакций пришлось на сделки по продаже иностранцами российских активов, причем в большинстве случаев (около 80%) это были вынужденные сделки, которые не планировались собственниками до резкого изменения геополитической ситуации.
Статистика. За год новостройки в Москве подорожали на 2%, а в Петербурге — на 4%, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на ЦИАН. При этом за март 2023 года цены в столице поднялись на 1,1%, а в городе на Неве опустились на 0,2%. По данным аналитиков, сейчас средняя стоимость кв. метра обозначилась на уровне 316,1 тыс. и 231 тыс. рублей соответственно.
При этом на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта средняя стоимость «квадрата» в новостройках составила 140,7 тыс. рублей. За месяц показатель вырос на 0,8%. Напомним, что в феврале, по данным аналитиков, прирост составил 0,2%.
Где дешевеет. За полгода средние цены на новостройки в спальных районах Петербурга снизились на 8%, пишет NSP. Лидер среди «спальников» по снижению цен в марте 2023 года – Выборгский район: минус 3,9%.
Фактически первичный рынок петербургских «спальников» вернулся на год назад. Пик средних цен пришелся на июль 2022 года, затем началось снижение.
Новая точка. Холдинг Setl Group победил на торгах по продаже имущества НАО «Компрессорный комплекс» на проспекте Обуховской Обороны, 51, пишет «Коммерсант». Девелопер выкупил здание бизнес-центра в 7,3 тыс. кв. метров и 0,16 га земли за 236,2 млн рублей, что на 101,3 млн рублей меньше изначальной цены. Сделка по приобретению лота пройдет по экстремально низкой цене в 33 тыс. рублей за квадратный метр, отмечают эксперты.
Как пояснили изданию в Setl Group, здесь будет продолжаться освоение промышленной территории на проспекте Обуховской Обороны. Напомним, рядом холдингу принадлежит около 45 га территории Невского завода, на которых девелопер планирует возвести около 400 тыс. кв. метров жилья. Сейчас компания возводит в локации ЖК Astra Marine.
Старая проблема. Затраты на приведение в порядок заброшенного дома Брюллова на Кадетской линии В.О., 21, могут составить до 200 млн руб. Об этом Александр Басалыгин, основатель BS Art Development Group, которая займется реставрацией и дальнейшей эксплуатацией памятника, сообщил на заседании президиума СПб ГО ВООПИиК.
Как пишет «Деловой Петербург», сейчас заканчивается разработка проекта, в ближайшее время его планируют отдать на согласование в КГИОП. Напомним, тут появится общественное пространство. Право на аренду здания сроком в 49 лет летом 2022 года выиграло ООО «Я хочу быть твоей канарейкой», принадлежащее Станиславу Дейнеке. Собственником этого юрлица является основатель BS Аrt Development Group Александр Басалыгин, развивавший проект «Голицын лофт». Реконструкцию дома Брюллова компания должна провести за 7 лет.
Комментарии