Спрос на квартиры в петербургских новостройках без использования ипотечных средств упал в прошлом году на 230%. В то же время аналитики отмечают высокое качество кредитного портфеля, низкую долю просрочек по ипотекам и предупредительные меры ЦБ. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 26 января.
Прогноз. Стоимость квартир в новостройках продолжит падать в 2023 году, считает гендиректор и совладелец компании Level Group Кирилл Игнахин. Как заявил эксперт в интервью «Ъ», по итогам 2022-го объемы продаж у девелоперов уменьшились примерно на четверть, если сравнивать с 2021-м. Выйти на прежние показатели, по мнению Игнахина, получится нескоро.
«Цены на новое жилье снизились за год, на 10-25% и в 2023-м дисконт будет только расти. Грядущие скидки могут вернуть на рынок стоимость двухлетней давности. Мы в своей логике ценообразования уже заложили прогноз по дальнейшему падению цен, поэтому не видим никакого смысла делать понижение медленными шагами», — заявил «Ъ» Кирилл Игнахин.
Был и сплыл. Ипотечный рынок активно рос несколько последних лет, однако, пока говорить о «пузыре» преждевременно, отмечает директор по банковским рейтингам кредитно-рейтингового агентства «Эксперт РА» Ксения Якушкина.
«Доля просроченной задолженности по ипотеке находится на очень низком уровне — 0,4%, в течение года ее уровень может подрасти, однако это не будет критическим для системы и не сможет привести к прорыву "пузыря" даже в условиях снижающихся цен на недвижимость», — уверена эксперт.
К тому же, добавляет эксперт, ЦБ, чтобы минимизировать наиболее рискованные выдачи, регулярно внедряет новые ограничения. Например, с 1 января 2023 года заработали макропруденциальные надбавки по ипотекам с околонулевой ставкой. Далее есть вероятность, что подобное регулирование будет усиливаться, отмечает Якушина.
Никаких пузырей. Как заключили аналитики Nikoliers, число продаж с привлечением ипотеки также рухнуло — на 16%.
По данным экспертов, за 2022-й в Северной столице было продано 42,8 лотов, это на треть меньше относительно 2021-го. С привлечением кредита было реализовано 33,8 тысяч объектов, без — около 9 тысяч.
Ремонт это долго. 40% россиян планируют сделать ремонт в 2023 году. Большинство из них рассчитывают на проведение небольших косметических работ. По данным сервиса «Ремонт со Сберуслугами», в 2022-м 45% заявок было на косметический ремонт всей квартиры, 40% хотели сделать капитальный ремонт.
При этом большинство россиян не хотят привлекать для ремонта специалистов и хотят выполнить работы самостоятельно.
О готовом. В Петербурге срок экспозиции квартир на вторичном рынке за год вырос до 164 дней — на 46%, пишет NSP со ссылкой на ЦИАН. Предложение увеличилось, покупателей стало меньше, существенного снижения цен пока не произошло.
Комментарии