Банки придумали, как удешевить ипотеку на вторичное жилье. Рынок недвижимости постепенно будет разворачиваться в сторону покупателей предпенсионного возраста. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 января.
Выгодное вторичное. Вторичное жилье начали продавать с сохранением условий ипотеки от предыдущих собственников, пишут «Известия». Ранее при покупке ипотечной квартиры, продавцы должны были закрыть кредит, а покупатели получали новую ипотеку. Сейчас из-за высоких ставок это невыгодно.
«Сейчас покупатель может взять кредит на вторичное жилье по ставке 10,9–12,5%, а по новой программе, например, под 8%, как было в 2021 году. Ему это выгодно. А если выгодно покупателю, то и ликвидность квартиры продавца повышается», — отметил гендиректор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Прогноз. В 2023 году может вырасти популярность двух- и трехкомнатных квартир у покупателей с детьми благодаря новым условиям по семейной ипотеке, полагает директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
По ее словам, в начале декабря 2022 года на льготную ипотеку приходилось 56% всех заявок на покупку квартир в новостройках, на семейную ипотеку подавалось около 40% заявок. С начала 2023 года доля семейной ипотеки рекордно выросла — до 74% от общего количества заявок. Основной спрос приходится на проекты комфорт-класса.
Право запрета. В Госдуму планируют внести законопроект, который позволит россиянам установить самозапрет на получение кредитов, пишут «РИА Новости» со ссылкой на представителей Банка России. В целом, банки поддержали идею.
«Законопроект, закрепляющий механизм самозапрета на кредиты и займы, прошел межведомственное согласование, получил концептуальную поддержку рынка и готовится к внесению в Государственную думу», — сообщают в ЦБ.
Перспективы. Рынок недвижимости постепенно будет разворачиваться в сторону покупателей предпенсионного возраста. На корректировку рыночных процессов уйдет порядка 10-15 лет.
Сегодня людей в возрасте от 20 до 35 лет в России около 27,9 млн человек, рассказал председатель комитета по аналитике «Российской гильдии управляющих и девелоперов» Михаил Хорьков, сообщает «РГ». Людей от 35 до 49 лет, которые потенциально нуждаются в улучшении жилищных условий, — около 35 млн человек. Как правило, у них уже есть квартира, но они планируют расширение площади.
Таким образом, рынок должен перейти на строительство квартир большой площади и создание благоустройства вокруг комплексов. Вопросы обеспечения детей детсадами и школами отойдут на второй план.
О наследии. Владелец особняка Слепцова на Большой Конюшенной улице выставил объект на торги спустя год после покупки. Стоимость памятника архитектуры регионального значения составила 1,2 млрд руб., пишет издание «Деловой Петербург». Сегодня в здании располагается креативное пространство общей площадью 2,5 тыс. кв. м. Внутри работают гостиница, салон красоты, магазины и рестораны.
Комментарии