Расселенный дом под ЗСД продадут на торгах за 40,9 млн рублей. В Смольном заявили, что у города нет денег на социальные учреждения. Власти констатируют бум новых проектов жилья и разрешений на строительство. И Центробанк озабочен объемами выдачи ипотеки. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 18 мая.
Осторожно, двери закрываются. Не успели банки опустить ставки по госсубсидированной ипотеке на новостройки, чтобы нарастить число заемщиков перед самым закрытием программы, как Центробанк решил, что пора ужесточать условия выдачи ипотечных кредитов с низким первым взносом. Эксперт полагает, что доля тех, кто не сможет купить жилье в ипотеку увеличится на 10% к концу года.
«Полагаю, процент желающих получить кредит вырастет с примерно с 24% до 34% к концу года. Это речь идет о ситуациях, и когда просто нет возможности или целесообразности подавать заявку на ипотеку, и тех, когда банки дают отказ, и даже тогда, когда одобрение получено, но не пригодно для покупки из-за снижения суммы — квартира стоит больше, чем сумма, которую готов выдать банк», — комментирует Татьяна Решетникова, заместитель руководителя по развитию квалификации ипотечных специалистов компании «Этажи».
Как отмечают участники рынка, опрошенные Novostroy.su, изменения по расчету суммы кредита и анализа дохода заемщика возможны уже в скором времени. Также могут ужесточить способы подтверждения дохода. Сейчас некоторые банки предоставляют возможность не подтверждать его даже при первоначальном взносе от 20-30%. Вырастет и сама стоимость обслуживания кредита. После закрытия программы госсубсидированой ипотеки, ставки, по мнению экспертов, поднимутся на 1-1,5%.
Подают надежду. Темпы запуска новых проектов жилья в России выросли в апреле в годовом выражении в 2,1 раза — до 4,4 млн кв. метров, сообщает «ДОМ.РФ». Увеличилась и выдача новых разрешений на строительство жилья — за прошедшие месяцы 2021-го, выдано почти 1,4 тыс. документов, сообщают в Минстрое. Как отмечают аналитики, темпы и объемы выдачи разрешений на строительство жилья опережают показатели прошлых лет.
«За весь прошлый год было выдано разрешений на строительство 28,2 млн кв. метров жилья, в 2019 году показатель составил порядка 25,7 млн кв. метров, а за четыре месяца текущего года — уже на 11,1 млн кв. м. Если подобная динамика сохранится, по итогам года мы можем увидеть показатели, превышающие объемы прошлых лет», — комментируют в компании «Синица».
По словам экспертов Novostroy.su, выведенные на рынок проекты цены на жилье не уменьшат, так как большинство из них стартуют уже со средней по рынку стоимостью за «квадрат», но определенно затормозят рост. Новые разрешения на строительство позволяют прогнозировать объемы предложения в будущем.
Денег нет, но вы живите. Сегодня на заседании правительства Петербурга губернатор Александр Беглов заявил о существующем дефиците социальных объектов, сообщает «Коммерсантъ».
Как отмечают в издании, говоря о развитии образования в городе и о планах на текущий год, глава города сообщил, что в прошлом году, в рамках госпрограммы «Развитие образования в Санкт-Петербурге», выделены 152,2 млрд рублей. Но, несмотря на это, городу все так же не хватает бюджетных средств на строительство детских садов и школ.
На вопрос про актуальность дефицита мест в социальных учреждениях и почему несмотря на него данные учреждения строятся в последнюю очередь, губернатор Александр Беглов объяснил, что город не успевает выполнять старые обязательства. «Технически на это нет денег,» — пояснил он. Город договаривается с застройщиками жилых комплексов о выкупе социальных учреждений после их постройки.
Новая точка. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство двух очередей в ЖК ILONA. Новостройки появятся в Калининском районе в 5 минутах ходьбы от станции метро «Выборгская» и в 20 минутах ходьбы от Финляндского вокзала.
Как сообщают в пресс-службе Госстройнадзора, дома будут разновысотными: от 1 до 10 этажей, на подземном этаже расположатся паркинги. В общей сложности дома будут рассчитаны на 400 квартир и 159 мест для автомобилей. Разрешение на строительство действительно до 17 сентября 2023 года. Всего в комплексе запроектированы три корпуса.
Напомним, участок по адресу: Нейшлотский переулок, д.19/23 региональное подразделение финского концерна «ЮИТ» приобрело в начале 2020 года. Ранее он принадлежал ЗАО «Инженерный центр по технологии и материалам». Возводить новостройки будут в рамках редевелопмента, на участке стоял старый завод. Сейчас, как отмечают в пресс-службе девелопера, надел подготавливают к старту строительных работ.
Шумная распродажа. Российский аукционный дом выставил на торги здание по адресу: Канонерский остров, 17, сообщает «Деловой Петербург». Это дом 1956 года постройки общей площадью 1,6 тыс кв. метров расположен вблизи Западного скоростного диаметра. Его расселили в ходе строительства ЗСД и сейчас она признан нежилым. Начальная цена — 40,9 млн рублей.
Напомним, всего в ходе строительства ЗСД было расселено два дома полностью и еще два — частично. Квартиры в частично расселенных домах купили на торгах физические лица, в них планируют сделать апартаменты и перепродать.
Комментарии