Эксперт: на рынке видны признаки ипотечного пузыря. На поиски покупателей для готового жилья уходит больше времени. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 9 января.
Об ипотеке. Текущая ситуация не способствует реализации разного рода льготных программ и послаблений, потому что реальные располагаемые доходы населения не увеличиваются, инфляция находится на достаточно высоких значениях, что неминуемо сказывается на стоимости строительства и на цене квадратного метра, рассказала в интервью «Известиям» глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет
«На рынке ипотеки уже видны признаки пузыря, — комментирует эксперт. — В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне — 20-30% — риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья».
Что касается ипотеки по рыночным ставкам, то, по прогнозу Розенцвет, банки будут очень сдержанно предоставлять такие кредиты, «а проценты установят на уровнях, близких к запретительным. Таким образом объемы выдачи нельготной ипотеки будут сокращаться».
О готовом. В 2022-м срок экспозиции вырос на 20-25% в сравнении с 2021 годом, сообщил директор АН «Этажи» Ильдар Хусаинов в своем Telegram-канале. В целом за год рост цен, по данным «Этажей», составил 3,55%.
«В четвертом квартале наметился перелом по цене вверх, но всем известные события (объявление частичной мобилизации — прим. ред.) вернули тренд изменения стоимости вниз и это, на мой взгляд, хорошо. Фундаментально цена на недвижимость сейчас завышена, если смотреть среднюю цену квадратного метра к уровню среднего дохода, то она должна быть на 10-15% ниже. Или доходы должны начать расти при неизменной цене жилья», — пишет Хусаинов.
О ценах. За 2022 год, в России квадратный метр в новостройках подорожал на 17%, до среднего значения 109,7 тыс. рублей, отметила в интервью «Известиям» глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет.
«Несмотря на то что к концу 2022 года цены на квартиры упали в 50% российских городов, резкого обвала всё же не произошло. Более того, в некоторых городах жилье продолжает дорожать. В 2023 году мы ожидаем, что будет снижение цен на “квадрат” в размере 3–5%», — прокомментировала Алина Розенцвет.
О парках. Правительство РФ передало в собственность города усадьбу генерала Чернова «Сосновка», которая прежде принадлежала ФГУП «Российская телевизионная радиовещательная сеть» и с 1943 года была закрыта для граждан, пишет NSP. Премьер-министр Михаил Мишустин подписал соответствующее распоряжение. Инициатором передачи выступил депутат Госдумы от «Единой России» Михаил Романов. Ранее дачу предполагалось продать с торгов «ДОМ.РФ», а затем выкупить в пользу города за счет средств АО «Корпорация развития Санкт-Петербурга».
Против продажи федерального памятника выступили местные жители. В итоге объект передают городу без торгов. После завершения процедуры передачи новым собственником усадьбы должно стать АО «Садово-парковое предприятие «Невское». Площадь дачи составляет около 2 тыс. кв. м, парковой территории — почти 11,7 га. Еще один участок парка (около 11,3 га) будет передан в аренду. По словам Михаила Романова, северо-восточная часть усадьбы требует срочных комплексных работ по ремонту и реставрации. Часть территории при этом не входит в охранную зону объекта культурного наследия, представляет собой пустырь (жители настаивают на том, что это часть леса) и может быть застроена необходимой социальной инфраструктурой. Депутат планирует в дальнейшем провести опрос среди петербуржцев, узнав их мнение, что стоило бы разместить в «Сосновке».
О дворцах. В Санкт-Петербурге ищут арендатора для дворца Бельведер в Луговом парке Петергофа. Здание было возведено в середине XIX века по проекту архитектора Андрея Штакеншнейдера по указанию императора Николая I.
Торги проводит АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», они назначены на 1 марта. Предполагается, что дворец будет сдан в аренду на 10 лет. Начальная цена лота (размер годовой арендной платы) составляет 1,8 млн руб. Объект интересен для организации туристического или ивент-бизнеса, полагают эксперты.
Комментарии