Эксперт: ЦБ стремится предотвратить «ипотечный пузырь» и защитить ипотечных заемщиков от сверхрисков. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 7 октября.
Не время рисковать. Меры, предпринимаемые ЦБ, пресекают высокорискованную кредитную политику и направлены, прежде всего, на обеспечение стабильности банковской системы, отмечает Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freevusee.
«Конечно, минимальный первоначальный взнос позволяет девелоперам расширить круг потенциальных покупателей. Еще 13-15 лет назад ипотеку без первоначального взноса предлагало большинство банков, и это пользовалось достаточным спросом у заемщиков. Такой инструмент стимулирования спроса был удобным, в первую очередь, для людей, но чреватым рисками неплатежей для банков. Предлагаемые ЦБ нововведения направлены, прежде всего, на обеспечение стабильности банковской системы и недопущение высокорискованной кредитной политики в текущих экономических условиях», — говорит Михаил Паюшин.
Напомним, ЦБ с 1 декабря 2022 года вводит ограничения по ипотечным займам с первым взносом менее 10%.
Ставки повышаются. Коммерческие банки поднимают ставки на ипотечные программы до «заградительного» уровня. Кредиторы не хотят рисковать, выдавая займы тем, кого могут мобилизовать, пише NSP.
Райффайзенбанк стал шестым банком, поднявшим стоимость ипотеки после объявления мобилизации и принятия закона о кредитных каникулах, ставки выросли на 0,7 п.п. Теперь стоимость ипотечного займа в банке для приобретения жилья в новостройке или на вторичном рынке составит от 10,69% до 11,99%. Самый резкий подъем — в банке «Уралсиб», здесь стоимость ипотеки начинается от 12,9%. На 0,5-0,9 п. п. повысили ставки «Московский кредитный банк», «Зенит», «Альфа-банк» и «Газпромбанк».
Поуехали тут. По оценке АН «BRB Недвижимость», спрос на покупку квартир на вторичном рынке упал на 40–45%, а количество заявок на срочную продажу увеличилось на 5%.
Эксперты отмечают, что увеличение заявок на продажу квартир в том числе связано с желанием петербуржцев избавиться от жилья, купленного с инвестиционными целями. Аналитики предполагают, что в ближайшее время рынок останется в состоянии неопределенности и ожидания дальнейших новостей. Большинство продавцов и потенциальных покупателей пока поставили сделки на паузы.
Опустошение. Объем свободных площадей в помещениях стрит–ретейла на Невском проспекте вырос до 11,7%. За последний квартал доля свободного предложения увеличилась на 1,3% по сравнению со II кварталом этого года, сообщают NF Group (бывшая Knight Frank St. Petersburg)
«Это пока ниже пиковых значений периода пандемии, когда свободными оставались 12,6% площадей. Тем не менее рекорд может быть побит уже к концу года, если международные бренды примут решение об окончательном уходе с российского рынка», — предполагает Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости петербургского офиса NF Group.
Новости подземки. Петербургу предоставят инфраструктурный кредит на строительство метро в размере более 8 миллиардов рублей, пишет «РИА Недвижимость».
Так, на строительство Красносельско-Калининской линии от станции «Казаковская» до станции «Обводный канал-2» с электродепо «Красносельское» и участок от «Казаковской» до станции «Путиловской» выделят 6,264 млрд рублей. На строительство Лахтинско-Правобережной линии от станции «Спасская» до станции «Морской фасад» (1-й пусковой комплекс от станции «Спасская» до станции «Большой проспект») уйдет 1,746 млрд рублей.
Комментарии