ЦБ опустил ключевую ставку до 7,5%. На новостройки в Ленинградской области растет спрос. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 16 сентября.
Ставки сделаны. Центробанк опустил ключевую ставку на 0,5 п.п., с 8 до 7,5% годовых, оправдав прогнозы экономистов об аккуратности решения регулятора. Это уже шестое снижение базовой ставки с апреля 2022-го.
Как отмечают аналитики, опрошенные Novostroy, этого шага достаточно, чтобы поддержать ипотечное кредитование, рынку недвижимости станет легче, но выйти из «комы» отсутствующего спроса пока не получится. Девелоперы рассчитывали, что ключевая ставка снизится как раз на 0,5 п.п., но допускали в надеждах, что может упасть и до 7%, отмечает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова.
«Сейчас мы наблюдает очень вялый вторичный рынок. Снижение ставок поможет снизить платежи по ипотеке, ведь клиенты в новостройки в том числе часто приходят с продажи вторичного жилья. Пока именно вторичный рынок более чутко реагирует на снижение ставки - там нет субсидирования как по госпрограмме, так и по программам, которые предлагают совместно банки и застройщики. Пока не видим перспектив вернуть спрос на уровень 2021 года: нет такого объема предложения на первичном рынка жилья, нет стабильности в экономике и политической системе», — говорит эксперт.
Про рубль. Дополнительным проинфляционным фактором выступает перезапуск в обозримом будущем бюджетного правила с новыми параметрами, отмечает Максим Петроневич старший экономист аналитического управления «Открытие Research» банка «Открытие».
«Согласно сообщениям СМИ, Минфин готов возобновить интервенции, исходя из цены отсечения нефти $60 за барр и добычи 9,5 млн барр в сутки. Исходя из цены на нефть марки Urals на уровне около $80 за барр и добычи 10-10,5 млн барр в сутки, валютные интервенции могут составить от $3 до $3,5 млрд ежемесячно. По оценкам «Открытие Research», запуск интервенций может привести к ослаблению рубля на 7-10% относительно устоявшихся уровней», — комментирует эксперт.
На что спрос. На покупку квартир в строящихся домах Ленобласти растет спрос. В августе заключено свыше 1512 ДДУ — на 16,6% больше, чем в июле. И больше, чем в августе прошлого года (1258 ДДУ), пишет NSP со ссылкой на Росреестр
Нижняя точка спада была пройдена в июне. Суммарные показатели за восемь месяцев вполне благоприятны: с января по май в новостройках Ленинградской области продано 14 130 будущих квартир – больше, чем в 2020 или 2021 годах. Хотя от докризисного графика строители региона все еще отстают.
Трамвайные планы. Газпромбанк и группа компаний «АБЗ-1» собираются построить трамвайную линию от Шушар до аэропорта Пулково, пишет NSP. Она должна стать продолжением трамвайной ветки Купчино — Шушары. Компании подали в Смольный частную концессионную инициативу по проекту создания такой трамвайной ветки, сообщает пресс-служба Газпромбанка.
Новая линия, если ее построят, будет протяженностью 6 км. Прогнозный пассажиропоток — 16 тысяч человек в сутки. Концессионное соглашение по участку до аэропорта предлагается заключить сроком на 17 лет, ввод трамвайной линии в эксплуатацию запланирован на 2029 год.
Турецкие берега. В августе продажи домов иностранцам упали в Турции на 10,1%, если сравнивать с данными годом ранее, сообщает Turkish Statistical Institute. Больше всего недвижимости было продано в Анталии — 814 лотов. Следом идут Стамбул и Мерсин — 750 и 317 продаж.
При этом с начала года продажи жилья в Турции иностранцам увеличились на 44,6%, если сравнивать с январем-августом 2021-го, всего было реализовано почти 44,6 тысяч лотов. Россияне оказались самыми активными покупателями. Только в августе из 5,3 тысяч проданных домов 1,2 тыс. стали принадлежать гражданам России. Вслед за россиянами активными покупателями стали выходцы из Ирана, Ирака, Германии, Казахстана и Украины.
Комментарии