Специалисты РАНХиГС посчитали, сколько должна зарабатывать семья, чтобы комфортно жить в Петербурге. Рынок недвижимости возвращается на доковидный уровень, цены на квартиры могут снизиться. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 29 июля.
Сколько нужно для жизни. В Петербурге семье из трех-четырех человек нужно зарабатывать минимум 100-120 тысяч в месяц, это минимальный бюджет, чтобы обеспечить себе нормальную жизнь в городе, подсчитали в РАНХиГС. Однако желающие улучшить свои жилищные условия и откладывать сбережения должны получать 1,5–2 раза больше, примерно 200 тысяч в месяц. По оценкам экспертов, эта сумма может приблизить петербуржцев к жизни, комфортной по европейским меркам. Напомним, реальные располагаемые денежные доходы населения РФ во втором квартале 2021 года выросли к тому же кварталу прошлого года на 6,8%, сообщает Росстат.
Цены упадут в 2022-м. Рынок недвижимости и ипотечного кредитования возвращается на доковидный уровень. Изменение условий по льготной ипотеке в первые недели июля привело к снижению числа новых кредитов на 44% по сравнению с последними неделями июня, заявляют в Frank RG. По словам аналитиков, спрос и предложение на рынке жилья приходят в баланс, вскоре цены на квартиры пойдут на снижение.
«В 2022 году возникнут предпосылки для снижения цен, которое в большей степени будет вызвано «омоложением» среднерыночного лота за счет вывода большого объема новых проектов и увеличения доли экспонируемого предложения на ранних стадиях строительства. В последние годы из-за реформы счетов эскроу и пандемии замедлились темпы выхода на рынок новых жилых комплексов, и предложение сместилось к квартирам на высокой стадии готовности. Так, в начале 2021 года объем текущего строительства по подсчетам Единого Реестра Застройщиков (ЕРЗ) опустился до 99 млн квадратных метров с докризисных 135 млн, но в последние месяцы наблюдается восстановительная динамика, и на начало июля текущего года в России уже строилось 104 млн квадратных метров жилья. Обновление предложения может снизить среднерыночные цены на первичном рынке в пределах 5%», — говорит Константин Енин, управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие».
Временное жилье обманутым. Девелопер «Петрострой» затягивает сроки сдачи ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый), проект признан проблемным. В ЗакСобрании Петербурга придумали способ помочь пострадавшим дольщикам. Депутат Надежда Тихонова обратилась в жилищный комитет с предложением внести изменения в закон города о специализированном жилищном фонде. Парламентарий предложила предоставлять квартиры из маневренного фонда дольщикам, чьи строящееся дома входят в реестр проблемных объектов, в том числе и покупателям квартир в ЖК «Ломоносовъ» (Петродворцовый). Сейчас маневренный фонд используется гражданами, чьи жилплощади заложены в счет возврата кредитов и займов.
Строить негде. Число земельных участков под строительство частного жилья в черте городов-миллионников в России сократилось за год на треть, заявляют исследователи «ЦИАН». В Петербурге предложение уменьшилось в два раза, в Москве — на 39%. Кроме того, средняя стоимость участков в городах за последний год увеличилась на 17% — до 4,96 млн рублей в среднем. Самые дорогие лоты продаются в Петербурге — 14,14 млн рублей в среднем, рост цены составил за год 15%.
Итоги квартала. По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в России во втором квартале 2021 года выросла по сравнению с прошлогодним показателем за аналогичный период на 21% — до 89 тысяч рублей. На вторичном рынке жилья средняя цена «квадрата» достигла 70,8 тысячи рублей, это на 14% больше, чем годом ранее. В первом полугодии цена «квадрата» в российских новостройках увеличилась на 12,7%, а на вторичном рынке — на 6%.
Комментарии 2
Ольга Панькина, что-то с ценами за квадрат у Вас не того.... Я за 89 тыс руб покупала квартиру в 2018 году. А Вы пишите рост 21%.это как?
Это средний ценник новостроек по России. Усредненные данные, которыми любит играться росстат.