Новостями дня стали сокращение объема инвестиций в недвижимость на 8% и то, что по итогам 2020 года петербургские девелоперы выкупили 312,38 га земель для жилого строительства против 31,65 га в 2019-м — многообещающая разница. Об этих и других важных новостях рынка недвижимости читайте в дайджесте от 28 января.
То ли еще будет. В 2020 году объем инвестиций в недвижимость России достиг 257,8 млрд рублей, но ожидания были куда хуже, отмечают в Knight Frank, падение составило 8%.
Последний значимый кризис на рынке инвестиций в «бетон», отмечают эксперты, наблюдавшийся в 2014 году, привел к снижению совокупного годового объема в рублях на 46%. Сейчас отсутствие столь сильного падения в текущий кризис обусловлено, в первую очередь, активным интересом девелоперов к площадкам под строительство прежде всего жилых проектов, полагают аналитики.
Ближе к земле. В 2020 году бизнес купил в 10 раз больше земли под застройку — вместо с 31,65 га 2019-го в минувшем году девелоперы приобрели 312,38 га. Общая сумма сделок на земельном рынке составила около 35,6 млрд рублей.
Активнее всего земельный банк пополняли «Группа ЛСР», «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объема всех приобретений было сформировано за счёт сделки «Группы ЛСР» на намывных территориях Васильевского острова.
«Беспрецедентный рост спроса на землю обусловлен несколькими факторами. В 2018-2019 гг. темпы приобретений участков замедлились в связи с переходом на эскроу-счета. Это привело к сокращению объема предложения на первичном рынке. При этом, благодаря программе льготной ипотеки и низким ставкам по депозитам, серьезно вырос спрос на квартиры, а также цены вплоть до 30%. Всё это привело к взрывному росту спроса на участки со стороны девелоперов жилья, которые начали активно пополнять земельный банк», — комментирует Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP.
Ну и цены. Готовое жилье в Ленобласти в 2020 году дорожало вдвое быстрее городского, сообщает NSP. С января по декабрь индекс средних цен на областную «вторичку» вырос на 23,4%. В Петербурге прибавка составила 13,4%, в пригородах — плюс 14%.
Самое заметное удорожание за год — примерно 40% — наблюдается в Гатчинском и Ломоносовском районах. Во Всеволожском районе прирост составил 27,2%.
Причины: предложение «вторички» в Ленобласти стремительно «молодеет». За год доля вариантов в недавно построенных и сданных домах увеличилась на четверть и теперь составляет 64%.
Отчитались. Крупнейшие застройщики Петербурга опубликовали результаты работы в 2020 году, сообщает «Деловой Петербург».
У всех местных девелоперов, кроме группы «Эталон», продажи в Северной столице выросли. Так, «Группа ЛСР» заключила в 2020 году реализовала 518 тыс. кв. метров жилья, что на 12% больше, чем в 2019 году (461 тыс). У Setl Group площадь проданной недвижимости без паркингов составила 831,8 тыс. кв. метров. У группы «Эталон» дела в родном регионе идут не очень. Новые продажи упали с 327,8 тыс. кв. метров до 265,8 тыс., или на 19%.
Дошло до суда. На 9 марта арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти назначил предварительное судебное заседание по заявлению конкурсного управляющего ОАО «Метрострой» Георгия Авдеева. Он планирует привлечь к субсидиарной ответственности по долгам предприятия бывших руководителей компании — Вадима Александрова и Николая Александрова. В общей сложности размер ответственности бывших управленцев составляет 5 млрд рублей, следует из заявления.
Комментарии