На рынке недвижимости грядут трудные времена, в начале лета продажи жилья упадут на 40%, прогнозируют аналитики компании «Этажи». Novostroy подсчитал, насколько вырос ежемесячный ипотечный платеж за квартиру в петербургской новостройке относительно апреля 2021 года. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 апреля.
Мертвая петля. Начиная с апреля 2022 года, как прогнозируют эксперты компании «Этажи», объемы продаж жилья начнут падать. В текущем месяце аналитики ожидают просадку в 11%, в мае — на 32%. Максимальное падение прогнозируется в июне — на 39%, затем разрыв между результатами 2021-го и текущего годов начнет сокращаться, к октябрю составит 15%, а в декабре — 17%.
«Я согласен с этим прогнозом, но по внутренним ощущениям падение может быть на 3-7% глубже. Прогноз строится на многофакторной модели, где учитываем как экономические факторы, так и внутренние факторы рынка недвижимости. Берем во внимание и поведение рынка в предыдущие кризисы, знаем, что происходит у банков и застройщиков. Из того, что уже видим: “вторичка” садится примерно на 45%, “загородка” — на 11%, новостройки — на 20% к средним значениям февраля», — комментирует Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», в своем телеграм-канале.
Простейшая математика. Новым ипотечным петербургским заемщикам придется платить в месяц на 55% больше по сравнению с теми, кто приобрел квартиру в новостройке годом ранее, подсчитал Novostroy.
В апреле 2021 года, по данным dataflat.ru, средний чек по ДДУ в петербургских новостройках по итогам марта 2021 года составлял 6,49 млн рублей. Для покупки такой квартиры в ипотеку необходимо было минимум 975 тыс. рублей на первый взнос. При ставке по госпрограмме под 6% годовых ежемесячный платеж при сроке кредита в 20 лет составлял 39,7 тыс. рублей, а переплата за весь срок — 4 млн рублей.
Сейчас лимит и минимальный первоначальный взнос относительно прошлогоднего апреля прежние. Ставка по госпрограмме — 12%, а средняя стоимость квартиры по заключенным ДДУ в марте 2022-го выросла до 7,59 млн рублей. При таких условиях, первоначальный взнос вырос до 1,13 млн рублей, а ежемесячный платеж на протяжении 20 лет составит 71 тыс. рублей. Переплата за весь срок — 10 млн рублей.
Впрочем, есть и обнадеживающие факты, подробнее читайте в нашем материале.
Новая точка. Setl Group получил первое разрешение на строительство в крупном жилом комплексе на юге Петербурга.
Участок под строительство находится недалеко от Пушкина, он ограничен Муромской улицей, Колпинским шоссе и рекой Слaвянка. Планы на локацию у девелопера большие. Судя по ранним сообщениям компании, стройка развернется на 43 га земли, тут появятся 200 тыс. кв. метров жилья. Первые этажи домов отведут под коммерческую и социальную инфраструктуру. В проекте также есть два детских сада и одна школа. Цены на недвижимость пока не раскрываются.
Спрос уходит в область. В областном Управлении Росреестра в марте зарегистрировали 2963 договора долевого участия. А всего за квартал – 7516 ДДУ. Это в полтора раза больше, чем за первый квартал 2021 года (4946 договоров). Однако продажи застройщиков все равно уступают докризисному 2019 году, отмечают в NSP.
Не все готовы. Спрос на готовое жилье в Петербурге сократился вдвое, пишет NSP Чтобы продать квартиру за месяц, уже сейчас придется делать скидку в 10–15%. Эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен на вторичном рынке.
«После 20 марта спрос упал вдвое, – сообщает Сергей Козлов, директор АН «Адвекс на Академической». – Снижение ставки ЦБ на активность покупателей практически не повлияло. База предложения понемногу начала увеличиваться».
Цены предложения в период нестабильности фиксируют «ошибку выжившего», отмечает Максим Ельцов, генеральный директор «Первого ипотечного агентства». В базах задерживаются именно те варианты, которые продаются плохо, потому что цена неадекватна.
Комментарии