ЦБ опустил ключевую ставку до 9,5%. Льготная ипотека вновь может подешеветь, полагают опрошенные Novostroy эксперты.Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 июня.
Ставки сделаны. Центробанк опустил ключевую ставку на 1,5 п.п., с 11 до 9,5% годовых, оправдав прогнозы аналитиков. Это уже четвертое снижение базовой ставки за последние два месяца.
«Мы надеемся, что снижение ставки поможет довести ипотечную ставку по госпрограмме до 6-7%, — отмечает директор по маркетингу ГК «Полис Групп» Ольга Ульянова. — Если программу распространят еще и на вторичное жилье, это даст мощный толчок развитию всего рынка недвижимости, потому что порядка 20-25% сделок с новостройками проходят после продажи имеющегося жилья. Если субсидированная ставка не будет распространяться на вторичный рынок, то снижение ставки ЦБ все равно несколько активизирует продажи готового жилья, и это благоприятно скажется на рынке новостроек».
Прогноз. Ставка по проектному финансированию для девелоперов еще не менялась — 15%, что, конечно, очень дорого. Поэтому девелоперы и взяли паузу по новым проектам, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»
«До кризиса ставки были в районе 5-8%. Конечно, отложенный вывод проектов способен оказать влияние на стоимость жилья в перспективе 1-2 лет, поскольку при дефиците и сопоставимом спросе неминуем рост цен. Однако и спрос сейчас можно сказать на дне. С другой стороны, базовая потребность никуда не делась, а значит, можно ожидать и роста цен. Но, повторюсь, в перспективе 1-2 лет», — прокомментировал эксперт.
Напомним, по данным ЕРЗ, в мае 129 строительных компаний России вывели на рынок 295 объектов. Совокупно это 58,4 тыс. квартир общей площадью 2,89 млн кв. метров. Относительно апреля 2022-го это число выросло на 18,5%, однако относительно мая 2021-го — уменьшилось на 40,3%.
Статистика. В мае в Ленинградской области девелоперы продали 712 квартир в новостройках, следует из предварительных данных dataflat.ru. Это на 46,5% меньше результатов апреля 2022-го, тогда удалось реализовать 1333 лота. Отметим, что апрель показал падение относительно марта в 55,54%. В годовом выражении — с мая 2021-го по май 2022-го — просадка оказалась 54,3%. Годом ранее девелоперы реализовали 1561 лот.
Средняя цена квадратного метра при этом выросла за месяц на 1,62%, до 144,5 тыс. рублей. Средний чек на квартиру поднялся с апрельских 5,3 млн до 5,9 млн рублей — на 10,17%. Средняя площадь покупаемых квартир по ДДУ при этом увеличилась за месяц на 8,54% — с 37,5 до 41 кв. метров.
Точка роста. Пока на квартирном рынке Ленобласти — спад, на загородном — рост, пишет NSP. В мае граждане купили в Ленобласти участков с назначением ИЖС, СНТ или ДНП — в четыре раза больше, чем квартир в новостройках — почти 6,5 тысяч. С начала года в сегменте участков под строительство частного дома было зарегистрировано 28 665 сделок — вдвое больше, чем на квартирном — 14 291.
Страсти по намыву. На подмогу к противникам намыва пришли экологи, сообщает «Деловой Петербург». Региональная общественная организация «Санкт-Петербургское общество естествоиспытателей» выиграла в апелляции арбитражное дело у ООО «ЛСР.Простор», в котором требовала в течение трех дней с момента вступления решения суда в силу передать проектную документацию по инженерной подготовке территории, в том числе по «увеличению высотных отметок». То есть по формированию северной части намыва в виде огромной песчаной насыпи высотой до 7 метров, берегоукреплению этой насыпи и формированию нового участка русла реки Смоленки.
Напомним, с весны идут активные работы по формированию северной части намыва. Все это время нарастает и протест со стороны местных жителей.
Комментарии