За первый квартал в Петербурге на рынок первичной недвижимости вывели порядка 900 тыс. кв. метров жилья эконом- и комфорт-класса. Это в два раза больше, чем в прошлом году. А экономисты в ближайшей перспективе не видят значимых факторов, которые могли бы способствовать росту экономики РФ и прогнозируют длительный застой. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 22 апреля.
Всега есть «но». Для строительства 3-4%, которые предложил президент для девелоперов в рамках механизма инфраструктурных облигаций — это действительно невысокая стоимость кредитования, отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Однако, по словам эксперта, регионам это просто может оказаться ненужным.
«Механизм действия будет, вероятно, следующий: «ДОМ.РФ» выпустит облигации на рынок, а средства, вырученные от продажи облигаций, направит на финансирование проектов. По сути, 3-4% — это текущая ставка по депозитам в банках, поэтому покупку таких облигаций можно рассматривать как альтернативу депозитам. Всё это должно помочь активизировать строительство в тех регионах, где есть вопросы по вводу жилья. Однако я бы всё же рассматривал проблему комплексно. Взять ту же Тулу — проблема там не в том, что мало строят жилья, а в том, что оно там маловостребовано — население города и экономика стагнируют, а значит новое жилье не востребовано. И стагнирующие цены это подтверждали (ажиотажную осень вынесем за скобки). Понятно, что само строительство жилья принесёт мультипликативный эффект экономике города, но всё же надо развивать и остальные отрасли. А вот с этим, как и в большинстве других регионов, пока есть большие вопросы...», — резюмировал эксперт.
Где-то это уже было. Наццель по ежегодному вводу в эксплуатацию 120 млн квадратных метров жилья может быть достигнута раньше 2029 года, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Однако это произойдет только при росте экономики и доходов населения, чего, как говорит эксперт, не предвидится.
«В ближайшей перспективе я не вижу каких-либо значимых факторов, которые могли бы способствовать росту экономики РФ. Если не слушать слова, а смотреть на дела, то в них не заинтересован и сложившийся в стране режим. По оценкам, которые содержатся в докладе нескольких серьезных экономистов (Сергей Гуриев, Константин Сонин и другие), Россию ожидает период застоя. Курс на самоизоляцию и давление любой предпринимательской инициативы (налоговое, полицейское — уже не важно) ничего другого и не предполагает. И большинство населения это устраивает: «Лишь бы не было хуже». Это застой, и это надолго. Наращивать «объемы строительства» можно разными способами. Включить в цифры по сданному жилью апартаменты (Центробанк предполагает, что так и будет сделано). Добавить все дачные постройки», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Первый по списку. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предложило создать реестр трудовых кадров для мигрантов, работающих на российских стройках. Это позволит строительным компаниям оперативно привлекать иностранных рабочих.
«НОСТРОЙ предлагает изменить алгоритм действий по привлечению в экономику РФ иностранных граждан именно для того, чтобы сделать его более прозрачным и понятным. Предполагается, что на единой информационной платформе можно будет консолидировать информацию о кадровой потребности. Саморегулируемые организации выступят агентами строительных компаний — членов СРО по формированию консолидированных заявок в границах субъектов РФ. Далее целесообразно разработать типовой трудовой договор. Комплекс таких мероприятий позволит разработать и внедрить понятный, простой и правовой режим для легального въезда и нахождения специалистов на территории России, получать легальный доход. А по истечении трудового договора специалист сможет отметить в системе, что он в поиске новой работы», — комментирует Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ.
Напомним, в России из-за оттока мигрантов на стройках не хватает 1,5 млн рабочих. Практически все девелоперы отмечают сложности с поиском кадров, даже несмотря на то, что в среднем заработная плата рабочих увеличилась в два раза.
Конец квартала. Жителей ветхих домов в квартале Красный Кирпичник начали переселять в новые дома по программе реновации. Затем, три дома по ул. Загородная снесут, сообщает «СПб Реновация» (Группа «Самолет»).
«Это уже вторая очередь расселения. Жители получат 54 квартиры во второй очереди ЖК «Новое Колпино», для них зарезервировано 2 964 кв. метра жилья. Все новые квартиры будут больше по площади, чем были у собственников в ветхих домах. Первый этап расселения проводился в 2019 году, жители получили квартиры общей площадью 1,6 тыс. кв. метров в первой очереди ЖК, но тогда дома не сносились», — сообщают в пресс-службе девелопера.
Напомним, в квартале Красный Кирпичник под снос по реновации пойдут 21 из 27 жилых домов. В новостройках под расселение запланировано 23,4 тыс. кв. метров из 400 тыс. «квадратов» жилья.
Докричались. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство школы на 825 мест девелоперу «Терминал-Ресурс» в районе Пулковское. Ранее местные жители на трех билбордах задали губернатору вопросы, почему в активно застраиваемой локации до сих пор нет ни одного учебного учреждения и «за это никто не уволен».
«Разрешение на строительство школы выдано основному застройщику микрорайона «Терминал-Ресурс». Отмечу, что школы у нас ни одной нет, ждём с момента сдачи первого ЖК в 2016 году. Буквально через неделю после установки билбордов приехал 78 канал, на следующий день Госстройнадзор выдал документы на строительство детского сада на 240 воспитанников, тоже «Терминал-Ресурсу», а еще через день комитет по госзаказу размещает конкурс на строительство школы на 550 учеников. Сейчас появилось разрешение на еще одну школу. Совпадение?», — комментирует Илья Смирнов, независимый муниципальный депутат МО «Посёлок Шушары».
Комментарии