В «ржавом» поясе Петербурга выставили на продажу новый участок под редевелопмент. Участник рынка оценил его как крайне перспективный, а на старте строительства жилье там может стоить практически по цене квартир в Девяткино. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 15 апреля.
Небывалая щедрость. Госдума в третьем чтении приняла закон, согласно которому семьи, в которых трое и более детей, смогут получить от государства до 450 тысяч рублей. Деньги необходимо направить на погашение ипотеки, выданной на приобретение жилья и земли для ИЖС, а также на строительство жилого дома, покупку недостроенного дома, оплату паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива либо на покупку доли (долей) в объекте жилой недвижимости.
Новые территории. На продажу выставили участок в «сером поясе» по адресу Нефтяная дорога, д. 1, к. 5, что всего в километре от Лиговского проспекта. Как отмечают эксперты, надел подходит под застройку жильем, а на старте проекта «метры» там могут быть слегка дороже, чем в Девяткино.
«По сегодняшним меркам данная локация является очень хорошей для того, чтобы застраивать ее жильем. Это практически центр города с хорошей транспортной доступностью и удовлетворительной удаленностью от метро. На участке в 14 тыс. кв. метров можно построить примерно от 250 до 300 тыс. «квадратов» жилья в зависимости от разрешенной высоты строительства. Если начать строительство уже сейчас, то девелоперы могли бы установить цену от 130 тыс. рублей за квадратный метр. При дальнейшем развитии территорий минимальная стоимость «квадрата» может вырасти на 25-30%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Напомним, по итогам марта 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса в Петербурге варьируется от 150 до 170 тыс. рублей. «Метр» в Девяткино оценивается в 120 тыс. рублей.
Спрос уперся в потолок. За первый квартал 2021 года Росреестр зарегистрировал 16,4 тыс. ДДУ. В 2020-м за тот же период — 19,1 тысячи договоров. По отношению к 2019 году спад ещё глубже — минус 32,7%. Как отмечают аналитики NSP, покупательская активность, подогретая льготной ипотекой, уперлась в потолок цен. Спрос начинает тормозиться.
«Сейчас главным рыночным фактором становится не стоимость «квадрата» и даже не общий бюджет покупки. А размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Тот факт, что платить банку придётся на несколько лет дольше, отечественный покупатель не принимает во внимание: кто знает, что будет через 15–20 лет, к моменту погашения кредита... Поэтому объём ипотечного кредитования пока неуклонно растёт, параллельно с сокращением количества сделок. Граждане покупают всё меньше жилья, но тратят на это всё больше денег. Застройщиков такая ситуация полностью устраивает. Выручка ведущих девелоперских компаний за прошлый год выросла от 20 до 40%», — пишут аналитики NSP.
Поймать баланс. Даже если вывести на рынок все «запасы» девелоперов России — а это порядка 50 млн кв. метров, — к падению цен это точно не приведет, полагает Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Удерживать цены на недвижимость в рамках нормальной инфляции может только стабилизация спроса, полагает эксперт: «В таком случае недвижимость останется просто подорожавшей, а не дорожающей еженедельно».
Идеи для парка. Горожанам предложили высказаться о том, какое благоустройство они хотят видеть в Шуваловском парке. Инициативы собирает общественный совет парка и активисты.
Граждане могут заполнить анкету или поставить отметку на карте сайта, который посвящён парку. Петербуржцы уже предлагают обустроить по периметру парка прогулочную дорожку с освещением и открыть дополнительные входы. Для старых дорожек необходимо восстановить дренажную систему и покрытие.
В дальнейшем инициативы учтут при составлении общественно-технического задания для комитета по благоустройству, отмечают в NSP.
Комментарии 1
Неужели так трудно расселить коммуналки?