За год число квартир с обременением в продаже выросло на 20%, сообщают аналитики. В целом можно считать, что строительная отрасль в Петербурге успешно пережила кризис и вышла на прежние показатели, полагает эксперт, — количество сделок за пять месяцев 2021-го сравнялось с показателями за тот же период 2018-го. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 22 июня.
Тяжелое бремя. В июне 2021 года в России на 20% выросло количество продаваемых квартир с обременением, в сравнении с аналогичным периодом 2020 года, пишет газета «Известия».
Как отмечают эксперты рынка, на это повлияло падение доходов заемщиков — квартиры продают, чтобы рассчитаться с долгами, а некоторые ипотечники торопятся продать свое жилье, чтобы успеть приобрести новое по льготной ипотеке.
По прогнозу Алексея Панова, руководителя направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи», к концу года стоит ожидать, что доля таких квартир на рынке вырастет до 25%, а интерес к срочному выкупу квартир вырастет еще в среднем на 15-20%.
Без паники. Не стоит волноваться по поводу того, что ЦБ РФ прогнозирует прирост ипотеки по итогам года на 20%, полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Напомним, в Центробанке полагают, что продленная программа льготной ипотеки даже в измененном виде вызовет новый виток спроса на жилищные кредиты.
«Речь идёт не о количестве выданных кредитов, а о суммах кредитов. Увеличение объемов происходит не от хорошей жизни. Цены на недвижимость выросли, соответственно, выросли и суммы выдаваемых кредитов. В июне 2021 года, чтобы купить квартиру, заемщику придется взять кредит на 30-49% больше, чем в июне 2020 года. Даже если в течение второго полугодия произойдет «просадка», то благодаря рекордам первого полугодия годовые показатели могут иметь указанный ЦБ прирост», — прокомментировал аналитик.
Что касается цен на жилье, то, по мнению экспертов Novostroy.su, июньский всплеск спроса на ипотеки сильно не повлияет на рост стоимости жилья. Этот показатель и так продолжает расти, даже несмотря на текущее замедление спроса на ипотеку.
Напомним, в мае, по сравнению с апрелем, с 2,8% до 2% замедлился рост ипотечного портфеля российских банков. При этом объем выдач в рамках льготной ипотеки под 6,5% снизился почти на 25% — с 132 млрд рублей до 100 млрд рублей.
Что на рынке. С января по май в Петербурге застройщики заключили 32 145 ДДУ. Рынок вернулся к показателям 2018 года — тогда за пять месяцев покупатели заключили около 32 тыс. договоров, пишет NSP.
В предкризисном 2019 году сделок в новостройках было на 27,5% побольше, в карантинном 2020-м — на 10% поменьше. В целом можно считать, что строительная отрасль успешно пережила кризис и вышла на прежние показатели. Правда, с поправкой: существенно увеличилась доля ипотеки. Три года назад половина квартир в новостройках продавалась в кредит. В 2020-м этот показатель вырос до 61%, к лету 2021-го — до 70%. Что и отражается в количестве ипотечных договоров, отмечает Дмитрий Синочкин,шеф-редактор NSP.
Может, и ковидарии дождутся. В форту Император Александр I откроют апартаменты, винный бар и ресторан, пишут СМИ. В КГИОП представили историко-культурную экспертизу по объекту, ее подготовили в рамках проекта его реконструкции и приспособления для современного использования.
Как пишут эксперты, форт — федеральный памятник, был заложен в 1836 году. Строили его, чтобы иметь полный контроль над южным фарватером. Работы завершились только в июле 1845-го. Из-за скачка в развитии вооружения и внедрения нарезной артиллерии возведенные ранее укрепления потеряли боевое значение в 1896 году. Первые несколько лет в Александре I был склад военного имущества. Затем помещения переоборудовали для исследований по выработке противочумной вакцины. В 1923 году лабораторию убрали, а форт подожгли в попытках уничтожить вирус. Далее объект возвращался в военное ведомство, но в 1983 году военные покинули форт. Со временем его разграбили. С конца 1990-х там проходил фестиваль FortDance. Напомним, что Александр I входит в проект преобразования территории, реализуемый АНО «Остров фортов» и курируемый Ксенией Шойгу, дочерью министра обороны Сергея Шойгу.
С долей оптимизма. Доступность жилья в Петербурге выросла на 30% за 11 лет, правда, сейчас снова падает. Как отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА», при среднестатистической зарплате в 2009 году в 18 638 рублей и цене квадратного метра в 81 892 рубля гражданин мог купить себе 0,23 кв. метра, а в 2019 при зарплате в 47 468 рублей и цене квадратного метра 123 848 рублей уже можно было приобрести 0,38 кв. метра.
«Да, в 2020 году средняя зарплата выросла до 49 456 рублей, но квадратный метр был уже 150 000 рублей, и возможность покупки гипотетического «метра» снизилась до значения 0,33. Но отметим, что разница между возможной покупкой в 2009 и в 2020 — 30,3%. В 2021 году, думаю, эта цифра еще раз сократится, но это все равно будет больше, чем в 2009 году. Следовательно, сегодня доступность жилья в Петербурге выше, чем в 2009 году и ранее», — отмечает Щегельский.
Комментарии