Минстрой, несмотря на предупреждения Центробанка об «ипотечном пузыре», видит перспективы роста рынка кредитов на жилье в 1,5 раза. Регулярное повышение зарплат сотрудников угрожает бизнесу, считают предприниматели Петербурга, пишет «РБК». Эксперт рассказал, есть ли риски для девелоперов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 13 октября.
И никаких пузырей. Российский рынок ипотеки имеет потенциал роста в полтора раза, говорится в разработанном Минстроем проекте стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ страны до 2030 года, пишут «РИА Недвижимость».
«Существует потенциал роста рынка ипотеки в 1,5 раза: по итогам 2020 года накопленный ипотечный портфель составляет около 10% ВВП, что в 1,5 раза ниже уровня в восточноевропейских странах с сопоставимой структурой собственности на жилье, а доля ипотеки в совокупных кредитах населения — около 40% (60-80% в развитых странах)», — говорится в документе Минстроя.
Напомним, что ранее Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, заявляла, что регулятор видит признаки перегрева на ипотечном рынке. Счетная палата в отчете об исполнении федерального бюджета за 2020 год также отметила, что ипотечный рынок в России требует пристального внимания, поскольку резкий рост ипотечного портфеля и цен на недвижимость может привести к образованию пузыря.
Новый барьер. Средняя ставка по ипотеке в России к концу текущего года увеличится до 9%, отыграв снижение во время пандемии, полагают аналитики, пишут «РИА Новости».
Будет где развернуться. Обеспеченность жильем в России к 2030 году должна достигнуть 33,8 кв. метра на человека, следует из проекта стратегии развития стройотрасли Минстроя.
Как отмечают авторы документа, сейчас обеспеченность жильем во всех регионах страны ниже аналогичного показателя стран Восточной Европы, где на человека в среднем приходится 35 кв. метров. В России по итогам 2020 года на одного человека в среднем приходится 26,9 кв. метра.
О зарплатах. Средняя зарплата в Северной столице, по данным Минэкономразвития, в 2021 году выросла на 9,5%. По прогнозу Смольного, в 2022-м заработки горожан могут достигнуть 80,2 тысяч, а к 2024 году — 91,8 тысяч рублей.
«Зарплаты в строительной отрасли растут, но этот рост нельзя назвать взрывным. Скорее речь идет о постепенном регулярном увеличении, индексации заработных плат в связи с инфляцией и другими внешними факторами. В большей степени сейчас можно говорить о завышенных ожиданиях соискателей, растут их запросы и финансовые ожидания. Причем касается это не столько непосредственно рабочих строительных специальностей, сколько офисных сотрудников. В среднем за прошедший год запросы соискателей выросли на 15-20%. Будет ли нанесен удар по бизнесу — зависит от того, насколько работодатели готовы удовлетворять эти завышенные требования. Кроме того, увеличивая зарплату, работодатели ищут пути оптимизации расходов. Например, автоматизируют процессы, производят оцифровку документооборота. Это позволяет сократить численность штата, подняв оплату остальным сотрудникам», — комментирует Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».
Ближе к земле. Жилые дома со встроенными персональными огородами для жителей появятся в России, первое такое здание начнут строить в Самаре в 2024 году, заявил Михаил Чарный, ведущий эксперт рабочей группы FoodNet Национальной технологической инициативы (НТИ). В дальнейшем проект могут растиражировать на другие регионы, отмечает эксперт.
«Первый вариант — жилой дом, в подвалах которого будут размещены сити-фермы. Жители каждого подъезда смогут самостоятельно выращивать овощи или фрукты и потреблять их, делиться ими с другими подъездами. Другой вариант — вертикальная сити-ферма, проходящая по всем квартирам внутри здания. То есть в проекте квартиры будет указано, где может быть расположен шкаф с персональной сити-фермой. Еще один вариант — встроенные помещения на технических этажах для выращивания овощей и фруктов, чтобы люди могли получить продукты, не выходя из дома», — уточнил он.
Комментарии