Число продаж на рынке недвижимости Петербурга упало на 11% за месяц, ипотечные выдачи «просели» еще заметнее. Специалисты рассказали, как скажется строительство КАД-2 на автомобильном трафике в городе. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 9 августа.
Востребованная профессия. Строительному рынку Петербурга не хватает более 5 тысяч рабочих, дефицит кадров продолжает расти, сообщают со ссылкой на Службу занятости в «Недвижимости и строительстве Петербурга». Из-за пандемии еще в 2020-м страну покинули тысячи мигрантов-строителей. По данным специалистов, число вакансий в сфере за первое полугодие 2021 года выросло с 3,4 тысячи до 5,3 тысячи. Среди самых востребованных специальностей — каменщики, штукатуры, маляры, монтажники, арматурщики, бетонщики и облицовщики-плиточники. Зарплаты рабочих также растут из-за повышенного спроса. Так, каменщикам и малярам в Северной столице предлагают оплату в месяц до 80 тысяч рублей, бетонщикам — до 70 тысяч. Начальник участка может рассчитывать на зарплату до 140 тысяч рублей.
Грядут последствия. Число сделок в Московском и Петербургском регионах неумолимо падает — за месяц спрос уменьшился на 20% и 11%, соответственно. При этом стоимость жилья и размер ипотечных займов растут. В Москве и в Петербурге за июль доля ипотеки в сделках снизилась с 73% до 69%. Однако, как отмечает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat, если рассматривать выдачу по неделям, то падение куда серьезнее. В дальнейшем число покупок жилья и выдач кредитов также будет снижаться.
«В последнюю неделю июля количество регистраций (в Москве) оказалось почти в два раза ниже, чем в первую неделю июля. Если смотреть динамику по неделям, то доля ипотеки по зарегистрированным сделкам с уровня в 78% в начале июля (закрытие последних сделок по льготной ипотеке) к концу месяца снизилась до 59%. Полноценно влияние «новой реальности» на рынок новостроек можно будет увидеть в статистике августа, когда с высокой степенью вероятности уровень зарегистрированных продаж окажется существенно ниже и 2020, и 2019 года», — пишет эксперт.
Новые возможности. Вокруг Петербурга вскоре начнется строительство второй кольцевой автодороги (КАД-2). Как заявили специалисты в интервью телеканалу «Санкт-Петербург», вторая КАД, вероятно, будет строиться по примеру московской Центральной кольцевой автомобильной дороги. Проезд по столичной трассе сегодня стоит в среднем 2,5 рубля за километр. Новая трасса в Москве разгрузила трафик на МКАДе. Если новая дорога вокруг Петербурга будет действовать по такому же принципу, то она принесет городу миллиарды рублей дохода и сокращение пробок. Однако дорога может быть возведена и по образцу петербургского полукольца, тогда магистраль свяжет между собой пригороды Петербурга. В любом случае, КАД-2 объединит город и область в единую агломерацию.
Рынок перестраивается. За июль 2021 года выдачи по ипотеке снизились на 25-30% относительно предыдущего месяца. Такой спад на рынке кредитования сказался и на продажах новостроек. По словам эксперта, снижение спроса достигло 25%.
«В целом, это ожидаемо. Летние месяцы всегда менее активные, поскольку это традиционный отпускной период. В нынешнем году июль-август — месяцы переосмысления и передышки после напряженного полугодия, когда надо было успеть купить и оформить ипотеку до 1 июля по льготной ставке», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами банка «Открытие» по СЗФО.
Миф о «Парнасе». Госстройнадзор выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса в ЖК «Парнас» от «П1». Изначально дом должны были сдать во втором квартале 2016 года. Здание рассчитано на 511 квартир. ЖК расположен в Парголово на пересечении улиц Заречной и Михаила Дудина в 10 минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Всего в проекте должны возвести три 27-этажных корпуса в сумме на 1541 квартиру. Сроки сдачи переносились 9 раз, сейчас завершение проекта намечено на конец текущего года.
Комментарии 12
В связи с повышением ключевой ставки банки существенно подняли процент по вкладам. Сейчас начнётся обратный процесс - те, кто ушёл в бетон, будут стараться распродаться и вернуться в депозиты. Поэтому самая веселуха только начинается. Предстоит борьба за покупателя
По договору переуступки многие, набравшие по меньшим ценам и под меньший процент продают щас квартиры и свои ипотеки.
Строй рынок был раздут и улетел, а щас с новыми ценами и более высокими процентами по ипотеке стал не выгоден для вложения на стадии котлован, не выгоден для себя (выгоднее переуступка с меньшим процентом), не выгоден под сдачу.
Скоро опять стройки встанут ТК деньги не получить строителям будет из-за нового закона до сдачи дома в эксплуатацию. Так что то что построено будет стоять а нового не будет. И рынок отрегулирует себя со временем падением цены ( но это не точно)
Мыльный пузырь скоро лопнет, денег у людей нет, кто хотел тот уже влез в ипотечную кабалу, из чего они взяли, что количество покупателей жилья будет расти, пора снять очки и посмотреть на мир глазами, дальше будет только хуже, доходов у людей нет, какие покупки, не все же имеют возможность воровать...
У вас с головой плохо наверно, люди всегда покупают квартиры, вне зависимости от кризиса и цен, жить ведь надо где-то
В Тюмене it-спецы получают 500000!!! А в Спб з.п. 35!!
прямо июль - это затишье, наверное, в августе побегут. Не побегут. Скоро Буратино, накупившие в прошлом году, очнутся, что деньги закопали в бетон
Лучше в бетон чем на ветер
Сами пусть живут в своём чурбанстрое из минваты и кизяка..
Ценник конский. Неумные люди уже скупились на пике цен. А умные люди никогда и ничего не покупают по пиковым ценам.
Еще бы продажи не рухнули, когда барыги просят за студию 20кв.м. 4.4 млн, со сроком сдачи 4кв.23г. Дичь
Хорошо что ещё есть умные люди, народ очнитесь не покупайте квартиры по этим неадекватным ценам,
Полная дичь, будет падение однозначно. Никто не будет отдавать 25 лет почти всю свою зп за эту студию.