Петербуржцы охладели к вторичной недвижимости, спрос упал, а продавцы готовы идти на скидки. Лазурное озеро под угрозой засыпания. Строительный бум в России начался в середине 2020-го, но сейчас зависит только от решения властей, полагает эксперт. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 14 мая.
Бум и не был. Строительный бум начался в прошлом году и продолжается по настоящий момент из-за введения программы льготной ипотеки с государственной поддержкой, отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».
«Сейчас она является основным драйвером девелоперской активности. Если после лета 2021 года программа будет продлена, то и бум на возведение новостроек продолжится. Однако, как отмечает аналитик, в случае продления программы льготной ипотеки цены на новостройки будут по-прежнему расти в такой же быстрой динамике, как и сегодня», — комментирует аналитик.
Напомним, Минстрой рапортует, что с начала года девелоперам выдали 1,4 тыс. разрешений на строительство 11,1 млн кв. м жилья. Еще по мартовским отчетам, когда выдали документы на строительство для 3,58 млн кв. метров жилья, «перевес» по сравнению с аналогичным периодом 2020-го составлял уже 18%.
С широко закрытыми глазами. Чтобы остановить эпохальный рост цен на жилье, правительство должно закрыть льготную ипотеку в крупнейших городах, полагают эксперты.
«Увы, видимо, депутаты не заметили роста цен (в некоторых регионах - на 20% и более), раз продолжают говорить о доступности жилья. Очевидно, что льготная ипотека стала одним из драйверов роста цен на жильё (наравне с ослаблением рубля), и так продолжаться это не должно. Судя по всему, программа будет продлена не на все регионы, чтобы не провоцировать дальнейшего роста цен, и явно среди этих регионов не будет Московского региона и Санкт-Петербурга с Ленинградской областью», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Напомним, решение по льготной ипотеке правительство должно принять в весеннюю сессию. Как отметил Сергей Пахомов, зампредседателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ, кризис и пандемия благодаря господдержке не сказались «ни на объемах строительства жилья, ни на его доступности».
У каждого свое на «плато». Покупатели, как отмечают аналитики, не торопятся приобретать жилье на вторичном рынке по возросшей стоимости, даже с учетом низкой ипотечной ставки.
«В апреле по сравнению с мартом 2021 года спрос на вторичную недвижимость в Петербурге постепенно успокоился. Многих не удовлетворяют завышенные цены, а дешевая ипотека теряет стимулирующее свойство. Появилось больше предложений по продаже квартир и комнат, срок экспозиции объектов увеличился — они уже не уходят моментально с рынка, как это было еще несколько месяцев назад. Впрочем, рост цен на недвижимость тоже постепенно замедляется, продавцы начинают идти на уступки и готовы обсуждать торг», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
В горячке. В апреле 2021-го областное Управление Росреестра зарегистрировало 2095 договоров. А в марте было 1922 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года картина оптимистичная: плюс 32%, отмечают в NSP. Однако, как отмечают эксперты, если сравнивать текущие показатели с относительно благополучными годами, а не пандемийными, то придется констатировать спад. На первичном рынке в Ленобласти с января по апрель 2021-го девелоперы продали на треть меньше жилья, чем в 2019-м. И на 23% меньше, чем в 2018 году.
Топ-5 на набережной. Кажется, что квартира с видом на воду должна стоить баснословных денег? А вот и нет, Novostroy.su составил топ-5 новостроек с самыми дешевыми квартирами на набережных Петербурга. Цены на жилье в них от 3,6 млн до 5,1 млн рублей.
Комментарии