Эксперт рассказал, чем обернется для рынка недвижимости рекордный рост цен на квартиры за пандемию. Власти Ленобласти приняли решение завершить все проблемные дома от компании «Петрострой» в регионе. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 сентября.
Долгосрочный прогноз. Стройотрасль пойдет «на поправку» только в следующем году. Как говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики московского агентства недвижимости «Азбука Жилья», в ближайшей перспективе существенно замедлится рост цен, они выйдут на плато. Такой прогноз можно делать до весны 2022 года. Дальнейшая динамика стоимости зависит от многих факторов. Но если не будет никаких новых потрясений вроде снижения курса рубля или новой пандемии, то следующий год пройдет под знаком восстановления, а точнее возвращения к нормальным показателям.
«Спрос на недвижимость в ближайшие месяцы точно снизится. В идеале, если он остановится на допандемийном уровне. С ценами вопрос сложнее. Разумеется, модель спрос-предложение никто не отменял, и в случае резкого снижения количества покупателей, застройщики могут пойти на различные акции и скидки, то есть на непрямое снижение цен на квартиры. Прямого уменьшения стоимости жилья на первичном рынке в рублевом эквиваленте, в принципе, не наблюдалось последние 10 лет», — рассказал Ярослав Дарусенков.
Покупатели «вымылись». С начала пандемии стоимость квадратного метра жилья в России увеличилась почти на 39%, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Это превышает рост с 2013 по 2020 годы, когда цены за семь лет изменились на 33%. Эксперт утверждает, теперь покупатели и застройщики попали в неблагоприятную ситуацию.
«Любые резкие движения на рынке (будь то рост или падение) вредны для экономики — страдают потребители в одном случае или девелоперы — в другом. Лучший сценарий — это плавный прогнозируемый рост. Тогда у застройщиков есть стимул работать на этом рынке, а покупатели понимают, что могут купить сейчас подешевле или попозже, но дороже, и делают выбор исходя из своих возможностей. Сейчас же возникла ситуация, когда быстрый рост цен на фоне доступной ипотеки привел к ажиотажу, «вымыв» с рынка покупателей будущих периодов. Все финансовые модели застройщиков теперь учитывают этот рост цен (и не планируют их снижения), а производители стройматериалов тоже не стали стоять в сторонке от денежного потока, извергшегося на девелоперов, и подняли цены со своей стороны. Таким образом, понижать цены тоже уже некуда, поэтому при ограниченном спросе можно ожидать некоторой стабилизации ценовой динамики. Но всем (и покупателям, и девелоперам) придется уже жить в новой реальности с новыми ценами. И до тех пор, пока на рынок не выйдет избыток предложения, ожидать снижения цен не приходится», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Долги растут. Средний размер выданных российскими банками ипотечных кредитов в августе 2021 года составил 3,21 млн рублей. Это на 3,7% больше, чем месяцем ранее и на 21,4% больше по сравнению с августом прошлого года, заявляют в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Увеличению чека во многом способствовало падение процентных ставок благодаря программам господдержки, что увеличило спрос, и параллельный рост цен на жилье. В августе наибольшая средняя сумма займа была зафиксирована в Москве (7,09 млн рублей), Московской области (5,17 млн рублей) и Петербурге (4,49 млн рублей).
Дома от «Петростроя». Власти Ленобласти приняли решение завершить все проблемные дома компании «Петрострой» в регионе. «По поручению губернатора Ленинградской области готовится модель достройки всех жилых комплексов «Петростроя»: всех корпусов «Северного вальса», всех корпусов «Чистого ручья» и всех корпусов «Материка». Часть подрядчиков уже найдена. До воскресенья дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области должна детально проработать финансовую модель восстановления прав дольщиков и сделать презентационные материалы, чтобы в обещанные сроки выйти к гражданам с понятными и прозрачными решениями», — сказал Евгений Барановский, и.о. зампреда правительства. Помогать достраивать комплексы будет «Самолет», компания выделит на достройку 1 млрд рублей. Также работы будут вестись на деньги от проданных активов «Петростроя».
Ударная стройка. В России сегодня возводится более 146 млн квадратных метров жилья, сообщила директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. С января по август в стране ввели в эксплуатацию 52,4 млн квадратных метров недвижимости, это на 31% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Однако отметим, как ранее заявляли аналитики, дальнейшие объемы строительства будут зависеть от спроса на квартиры. В последние месяцы востребованность жилья падает из-за удорожания ипотеки и роста цен на недвижимость. В августе, по сравнению с июлем, в Петербурге число сделок по продаже квартир в новостройках уменьшилось на 28% — с 5,8 до 4,5 тысяч.
Комментарии 5
Автор полный отстой.он пишет, что снижение цен не было на жилье более 10 лет, так пусть этот идиот посомтреть 2015 год как цены рухнули
Рухнули? 2015 подъем цен как раз был, а в 2016 чуть-чуть ниже стали.
Покупаем попкорн и ждем развязки эпопепии под названием "спасите, платить ипотеку нечем".
Уже стали с заметным постоянством попадаться в объявлениях продажи залоговых квартир. Чем думали люди когда на пике цен ипотеку брали?...
С большим наваром между прочим они сейчас продают. Жалко, что платить не смогли. Ну что ж хоть заработали