Минэкономразвития заверило, что «у нас есть план» по укреплению рубля. Минстрой отложил работу над включением меблировки в тело ипотечного кредита из-за более важных вещей. Гендиректор ДOМ.РФ Мутко предложил снизить ипотечные ставки при покупке большой квартиры. Продажи жилья на петербургской «первичке» выросли в 1,5 раза за месяц. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 сентября.
«У нас есть план». Это лаконичное высказывание принадлежит замглавы Минэкономразвития Илье Торосову. По словам чиновника, его ведомство придумало, как вернуть национальную валюту в нормальный коридор – в 70-80 рублей за доллар.
Отложенная «мебельная ипотека». Минстрой отложил работу над включением меблировки в тело ипотечного кредита из-за более важных вещей – сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин. Как пояснил чиновник, для Минстроя в приоритете сейчас изменения в 214-ФЗ, а именно – поправки, которые позволят строить ИЖС хозспособом с помощью эскроу-счетов. К приоритетным направлениям работы своего ведомства Стасишин также причислил антикризисные меры правительства в части механизмов и сроков передачи квартир.
Мутковское предложение. Гендиректор госкомпании ДOМ.РФ Виталия Мутко предложил снизить ипотечные ставки при покупке большой квартиры. По мнению Мутко, это будет выгодно и девелоперам, и покупателям: «Я вообще предлагал и предлагаю сейчас – надо стимулировать большие квартиры. Человек хочет купить большую квартиру – давайте два пункта ипотеки снимем. И застройщику будет выгодно, и всем».
Популярная «первичка». Продажи жилья в петербургских новостройках выросли в 1,5 раза за месяц. Если с января по июль 2023-го ежемесячно заключалось 3,4-3,8 тыс. ДДУ, то в августе – аж 5659 договоров долевого участия, подсчитала «Циан.Аналитика». Из комментариев экспертов следует, что частично спрос стимулирован притоком покупателей с «вторички» из-за повышения ключевой и ипотечных ставок. Еще один фактор, разогревший спрос на первичное жилье, – информация от Минфина о возможном увеличении размера первого взноса с 15 до 20% по программам льготной ипотеки.
Прогнозы на будущее. В ближайшей же перспективе спрос на ипотеку на новостройки может снизиться на 20-30%. Такие данные озвучили в Минстрое и Сбербанке, связав свои прогнозы с ужесточением регуляторных требований Центробанка. В частности, речь о все том же вероятном повышении минимального взноса до 20%. Среди уже свершившегося – увеличение макропруденциальных надбавок по кредитам с низким первым взносом, особенно если ипотека выдается заемщикам с повышенной долговой нагрузкой.
Разрастающаяся Каменка. На границе Приморского и Выборгского районов, севернее Юнтоловского заказника, появится новый жилой массив. Реализация этого масштабного проекта в Каменке уже начинается благодаря решению Смольного перевести в зону жилой застройки большую часть из 140 участков общей площадью почти 1000 гектаров. Из пояснительной карты следует, что львиная часть земли будет застроена среднеэтажным жильем, а также апарт-отелями, офисами и торговыми объектами.
Передумавший Смольный. Из-за возмущения бизнесменов петербургское правительство пересмотрело планы по изменению налога на имущество в будущем году с действующих 1,5 до 2%. Сохранение ставок на прежнем уровне уменьшит нагрузку для предпринимателей, и без того шокированных значительным ростом кадастровой стоимости. Так, по расчетам финансового директора ГК «Империя» (крупнейшая в Петербурге сеть бизнес-центров «Сенатор») Андрея Ростовцева, повышение кадастровой стоимости с одновременным ростом ставки налога на имущество увеличивает налоговую нагрузку в 2,35 раза. В деньгах это 520 млн рублей в год вместо 220 млн. «По оценкам ХК «Адамант» (владеет 22 торгово-развлекательными комплексами в городе), для нее налог увеличится минимум втрое, а по некоторым объектам – в 15 раз», – привело шокирующие цифры «РБК».
Сколько денег бюджет города недополучит из-за отказа от повышения налоговых ставок – покажет время, а за петербургских бизнесменов, кажется, можно порадоваться. Подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками», чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости и получать свежие обзоры и аналитику.
Комментарии