ПИК построит в Петербурге новый жилой квартал. Ленобласть лидирует среди других регионов страны по приросту в 2021 году проблемных домов. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 февраля.
«Спальник» втридорога. За январь в Петербурге квадратный метр жилья в спальных районах стал дороже на 1,4%, достигнув 206,8 тысяч рублей, сообщает «Недвижимость и строительство Петербурга». В среднем по Ленобласти стоимость квадратного метра на январь составляет 133,3 тысячи рублей. Резкого повышения цен в начале года не произошло, утверждают аналитики. Специалисты предсказывают стагнацию первичного рынка после очередного повышения ключевой ставки ЦБ РФ на заседании 11 февраля.
Квартал от ПИК. Крупнейший российский девелопер ПИК построит в Петербурге новый микрорайон на 7862 человек на Лиговском проспекте. Там компания намерена возвести 220 тысяч квадратных метров. Кроме жилья, девелопер должен построить и передать Петербургу школу на 1250 учащихся и четыре детских сада совокупно на 630 малышей. Также Градостроительная комиссия города одобрила и второй проект в Северной столице от ПИК — 61 тысяча квадратных метров на Лермонтовском проспекте.
Надвигается стагнация. После значительного двухлетнего роста на ипотечном рынке России в нынешнем году грядет падение спроса, сообщает «Деловой Петербург». Центробанк предсказал рост рынка в 2022-м всего на 15-19%. В 2023-м он, по ожиданиям регулятора, будет 14-18%, а в 2024-м — вообще 12-16%. Для сравнения: в 2021 году банки Петербурга выдали на 26% кредитов больше, чем в 2020-м. А за 2020-й прирост числа выдач был 52%. Причинами ухудшения статистики в будущем специалисты называют увеличение цен на недвижимость и рост ставок по ипотеке до двухзначных показателей.
Первый с конца. Ленобласть лидирует среди других регионов по приросту в 2021 году проблемных домов, сообщили в Фонде развития территорий. За год в Ленобласти их появилось 30. Чуть лучше обстоят дела в Красноярском крае — плюс 10 новых проблемных. Всего за 2021-й в России прибавилось 79 недостроев.
Участки про запас. Сейчас в Петербурге действуют разрешения на строительство 11 млн квадратных метров жилья, но возводится лишь 9 млн. Запас документов, как отмечают в «Деловом Петербурге», возник в 2017–2018 годах. Тогда был выдан рекордный объём разрешений на 5,7–6 млн квадратных метров. В следующие годы начался спад. В период с 2019-го по 2021-й Госстройнадзор выдал разрешительные документы на строительство только на 3 млн квадратных метров жилья в общей сложности. Как утверждает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», девелоперы «придерживают» выход на рынок новых объектов. Особенно это относится к массовому сегменту, где в целом объем предложения довольно большой, превышающий спрос.
«Напомним, что с июля 2019 года вступили в силу поправки к 214 ФЗ, на основании которых долевое строительство фактически было упразднено. На смену пришли эскроу-счета, изменились и требования к застройщикам. Именно это, в первую очередь, привело к снижению числа разрешений на строительство. Часть компаний была вынуждена уйти с рынка, другие снизили объемы строительства», — комментирует Надежда Калашникова.
Комментарии