Губернатор Петербурга заявил, что через три года в городе откроются шесть новых станций метро. Эксперты рассказали, как строительство новой кольцевой автодороги скажется на ценах на квартиры в некоторых локациях. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 27 июля.
Новые станции метро. Губернатор Петербурга Александр Беглов пообещал, что к 2024 году в городе откроют шесть станций метро, в том числе в Кудрово. Однако для этого Северной столице потребуются дополнительные инвестиции: на строительство новых станций и метродепо потребуется более 200 млрд рублей. Как отметил Беглов, возведение новых станций необходимо ускорять и продлевать ветки за пределы города. Сейчас в Петербурге насчитывается всего 72 станции метрополитена. Ранее Петербургу пообещали строительство восьми новых станций метро к 2032 году. Их должен возвести «Метрострой Северной Столицы», соответствующее соглашение было подписано в ходе ПМЭФ-2021.
Жизнь в пригороде станет лучше. Президент Владимир Путин заявил о необходимости строительства вокруг Петербурга новой кольцевой автодороги. Стоимость строительства автомобильного обхода составит 250-300 млрд рублей, считает директор Института экономики транспорта НИУ ВШЭ Михаил Блинкин. Новая инфраструктура увеличит спрос на строительство домов в Ленобласти среди застройщиков и поспособствует росту цен на квартиры в некоторых локациях.
«Транспортная доступность, безусловно, развивает территории и привлекает новых жителей в те места, куда легко добраться. Конечно, там, где будет новая дорога, будет и интерес у инвесторов и застройщиков. Гипотетически, когда земля в Петербурге закончится, начнут больше строить в Ленинградской области. В каких-то местах, где будет новая кольцевая, недвижимость, может, подорожает, а в каких-то ее просто будут покупать, потому что появится транспортная доступность. Разница в цене между ЖК с хорошей транспортной доступностью и плохой может достигать 30%», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Жилье у моря. Президент Владимир Путин поднял тему переноса Большого морского порта из Петербурга на совещании по развитию транспорта. Как сказал губернатор города, после переноса предприятия участок планируют застроить.
«На карте города территория Большого порта — одна из «серых зон», которая имеет хорошие перспективы редевелопмента. Её неоспоримое преимущество — близость к воде, к Финскому заливу, и в то же время близость к историческому центру. Но всё же пока это территория, достаточно обособленная на карте города, — и «географически», и, главное, с точки зрения транспортной доступности. До центра ещё нужно доехать, а «связующая» магистраль фактически одна — набережная Обводного канала, то есть в периоды активного трафика пробок не избежать. В вопросе развития территории порта пока много неизвестных, ведь она всегда была закрыта для свободного доступа. В первую очередь, мы не знаем, какими темпами, в какой очередности, когда будет происходить вывод промышленных площадок», — говорит Вера Сережина, руководитель направления клиентского опыта Группы RBI.
Недострой у «Приморской». Недостроенное семиэтажное здание бизнес-центра на берегу реки Смоленки на улице Беринга на Васильевском острове перешло к тюменскому застройщику «Страна девелопмент», сообщают в NSP. Компания «Альянс Инвест» продала участок площадью 0,6 га с долгостроем. Здание можно снести и возвести на его месте жилье. Строительство офисного центра стартовало еще в 2009 году, однако вскоре было брошено, а участок передан другой компании. Несмотря на постоянные смены собственников, стройка так и осталась замершей. В 2020 году разрешение на строительство на участке получила компания «Радон», документ действует аж до 2026 года, однако работы так и не начались.
Продажа без штампа. В паспортах россиян можно будет не ставить отметки о регистрации брака и детях. Соответствующее распоряжение на прошлой неделе подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Это усложнит заключение сделок на рынке жилья. Покупателям нужно будет просить продавца заказывать справку из ЗАГСа, чтобы подтвердить, что у него действительно нет семьи.
«Разумеется, при совершении сделки с недвижимостью необходимо знать о всех членах семьи продавца и покупателя. Так как, исходя из ст. 34 Семейного кодекса РФ, владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Более того, в силу п. 3 ст. 35 СК РФ в ряде случаев для заключения сделки одним из супругов, подлежащей обязательной государственной регистрации, ему требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если же информация о браке будет скрыта и сделка совершена без нотариального согласия супруга, она может быть признана судом недействительной. Супруг, чье нотариально заверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе направить иск в суд в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки. В аналогичной ситуации окажется и покупатель, который использует совместно нажитые денежные средства без согласия второго супруга. В защиту нарушенных прав несовершеннолетних детей, о которых не будет известно при совершении сделки, в связи с уменьшением площади или ухудшением условий для их проживания могут выступить органы опеки и попечительства или прокуратура», — говорит Юрий Нетреба, руководитель практики судебной защиты Московской коллегии адвокатов «Арбaт».
Комментарии