Минстрой заявил, что на рынке стройматериалов стало больше поддельной продукции. Эксперт рассказал, чем это чревато для жилищного строительства. Губернатор Петербурга заявил о совместном развитии Северной столицы и Ленобласти. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 21 сентября.
Плата за экономию. Сегодня около 25% используемой в стране строительной продукции — это фальсификат, заявили в Минстрое. Власти намерены ввести уголовное и административное наказание за производство и продажу поддельных стройматериалов. Высокие цены вынудили девелоперов и частных застройщиков обратиться к незаконному рынку, чтобы сэкономить.
«Не считаю, что фальсификат как продукт, произведенный под чужими торговыми марками, распространён. Но вот фальсификация показателей строительных материалов действительно растёт. Способствует этому рост себестоимости стройматериалов, их дефицит, который необходимо компенсировать либо ценой (чему активно противодействует государство), либо оптимизацией этой себестоимости. Именно оптимизация себестоимости может привести к существенным отклонениям по качеству. Снижение качества может коснуться многих сегментов: от теплоизоляции до деревянных изделий. С учетом дефицита многие строительные компании могут осознанно игнорировать качественные показатели, чтобы оставаться в графике работ. В случае использования фальсификата в конструктивных решениях существует возможность аварийных ситуаций, трещин, отслоений», — комментирует Андрей Башкатов, исполнительный директор Xella в РФ.
Спад кредитования. Выдачи ипотеки в стране падают: в августе россияне взяли 135 тысяч жилищных кредитов — на 4% меньше, чем в июле, сообщает «Объединенное Кредитное Бюро». По сравнению с июнем выдачи упали на 22%. Петербург, который еще в начале года был в лидерах по выдаче займов, сегодня — в тройке регионов, где спад кредитования наиболее заметен. Выдачи за год в Северной столице упали на 24%, в Москве — на 27%. Столицы лидируют в стране по уменьшению новых ипотек.
«Ипотечное кредитование пошло на спад сразу после завершения с июля программы льготного кредитования по старым условиям. Новые параметры программы сделали льготную ипотеку практически недоступной для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, где традиционно берут больше всего кредитов. Также на снижение выдач повлиял рост ключевой ставки, который привел к повышению процентных ставок», — комментирует Артур Александрович, генеральный директор «Объединенного Кредитного Бюро».
Новостройки не в спросе. По сравнению с июлем в августе в Петербурге число сделок по продаже квартир в новостройках упало на 28% — с 5,8 до 4,5 тысяч. В Ленобласти тенденция аналогичная. Эксперт говорит, падения продаж стоит ждать и в грядущем месяце.
«Думаю, что в сентябре и октябре мы увидим продолжение падения до 3,5-3,6 тысяч сделок, а потом пойдет рост в ноябре-декабре до 5,5-6 тысяч сделок. Рынок может быть перенасыщен предложением в моменте, но так как застройщикам нужна динамика продаж, то они быстро найдут (я думаю, что некоторые уже нашли) способы стимуляции покупателей предложениями беспроцентных рассрочек, нулевым первым взносом или пониженной ипотечной ставкой через компенсацию переплаты в цену по примеру авторынка, где это хорошо работает», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Дружба регионов. Губернатор Петербурга Александр Беглов заявил о совместном будущем развитии Северной столицы и Ленобласти. Вопросом предстоит заняться новому созыву депутатов Заксобраний Петербурга и области. Регионы имеют множество общих проектов, они совместно занимаются строительством дорог, социальной инфраструктуры, развитием транспорта. Объединение усилий даст больший эффект, уверен Беглов. Основными задачи регионов на сегодня — строительство КАД-2, ускоренное возведение новых станций и линий метро с выходом за черту мегаполиса.
Выросли за лето. Цены на вторичное жилье в Петербурге за три летних месяца выросли на 10,5%, теперь квадратный метр стоит в среднем 190,8 тысяч рублей, сообщают аналитики Restate. Особенно за лето увеличились цены в центре города. Так, лидером роста стал Петроградский район, там стоимость готовой недвижимости подскочила на 20% — до 301 тысячи рублей за «квадрат». Самая дешевая квартира в исторической локации стоит 8,6 млн рублей, а самая дорогая — 124 млн рублей. На втором месте по росту стоимости жилья — Адмиралтейский район, который прибавил 17,5%. Далее идут Центральный район и Василеостровский, где цены за квадратный метр выросли на 12% и 10,3% соответственно.
Комментарии