Москва и Петербург вошли в пятерку самых низкодоходных городов для рантье. Кредиты россиян на ремонт жилья выросли на 20%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 29 июня.
Без перемен. В первом полугодии 2023 года средние номинальные цены предложения в российских новостройках почти не изменились. По выборке из городов с населением от 500 тыс. человек и двух пристоличных областей они увеличились на 3% — с 133 до 137 тыс. рублей, пишет «Интерфакс» со ссылкой на ЦИАН.
При этом в Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются, отмечают эксперты. Такая динамика сильно влияет на общероссийскую, на столичные рынки приходится около половины от всего предложения новостроек в стране.
Земли уже впрок. За первое полугодие 2023 года девелоперы Петербургской агломерации выкупили для строительства жилья всего 21 га земли, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на аналитику Nikoliers. Это в три раза раза меньше, чем в 2020 году — в разгар пандемии. В 2022-м компании купили почти в 10 раз больше земли — 239 га, а в 2021–м — 685 га. По мнению Евгения Чемодурова, гендиректора консалтинговой группы «Стратегии и развитие», причина такого резкого сокращения покупки земель — в разрыве между снижением спроса на жилье и тем, что лендлорды, владеющие перспективными участками, не хотят снижать на них цены.
Инвестиции. Москва и Петербург вошли в пятерку самых низкодоходных городов для рантье, сообщили Novostroy аналитики компании «Рентавед».
Самая низкая доходность наблюдается в Петербурге, здесь долгосрочная аренда «однушек» и студий сегодня приносит инвесторам — 4,24%. Следом идут Краснодар — 4,67%, Воронеж — 4,92%, и Москва — 4,94% годовых.
Как отмечают эксперты, с момента запуска программы льготной ипотеки, которая стала одним из главных драйверов роста цен на квартиры, доходность жилья в России снизилась на 38,4%, Так, в апреле 2020 года средняя доходность инвестиционных квартир в 20 крупнейших городах страны достигала 9,61% годовых, а к концу первого полугодия 2023-го — 5,92%.
Ремонт – это дорого. Сказываются цены на материалы, говорят эксперты. Средняя сумма потребительского кредита на ремонт жилья составила 400 тысяч рублей по итогам первого полугодия 2023-го, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на исследование банков. Это на 15-20% больше, чем годом ранее. Как отмечают специалисты по ремонту, на кредиты россиян толкает дороговизна строительных материалов. В среднем стоимость «квадрата» отделки в зависимости от того, какой ремонт: черновой, чистовой, косметический — за год выросла на 10-15%.
Новая точка отдыха. Element Development к июлю 2025 года в Сестрорецке откроет общественное пространство, половину которого займёт спа-центр. Девелопер приобрел 2,5 га на берегу Южного Водосливного канала, напротив парка Дубки. Ранее в этой локации располагалась старая рыболовецкая база и лодочный причал.
Комментарии