В Смольном знают, как испанский стыд превратить в культурный туристический кластер. Setl Group продолжит застройку промзоны на Кубинской улице многоэтажными домами. Россияне добились первого места среди иностранцев по скупке недвижимости в Грузии, но остаются вторыми в Таиланде. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 14 апреля.
Перерождение Думской. Как рассказала глава администрации Центрального района Санкт-Петербурга Елена Федорова, Смольный вместо баров на Думской улице задумал туристический кластер с фуд-холлами и выставками. По словам Федоровой, городские власти хотят, чтобы «Думская была не испанским стыдом, а местом, где бизнес мог бы развиваться, соблюдая интересы гостей и жителей города».
Глава района также отметила, что у администрации уже «есть мысли», как превратить Думскую и пересекающую ее улицу Ломоносова в привлекательное место, которое будет работать с соблюдением законодательства и порядка.
Ближайшими аналогами будущего перерождения Думской Федоровой представляются Василеостровский рынок и фуд-холл Vokzal 1853. Однако, в отличие от этих площадок, ресторанную составляющую на самой известной в городе «питейной» улице собираются разбавить выставочными пространствами.
Новая очередь «Сената в Московском». Вместо автосервисов на Кубинской улице, 78-80 в промзоне Московского района появится новая многоэтажная жилая застройка.
Из выданного петербургским комитетом по градостроительству и архитектуре градостроительного плана следует, что речь идет об участке в 4,4 га, принадлежащем Setl Group.
По уточнению представителей компании-застройщика, на указанной территории, рядом с построенным Setl Group жилым комплексом «Философия», запланирован второй этап ЖК «Сенат в Московском». Как оценили в Rusland SP, на новом участке можно возвести порядка 60 тыс. кв. м, а объем инвестиций в такой проект составит 5 млрд рублей.
Тайский «шоппинг». По итогам 2022-го россияне стали вторыми после китайцев иностранными покупателями жилья в Таиланде. За год граждане РФ, по данным международного брокера недвижимости Tranio, прикупили в кондоминиумах (жилых комплексах) королевства 813 квартир на сумму порядка 2,682 млрд бат, или $75,5 млн. По количеству сделок в Таиланде россиян превзошли только китайцы, которые приобрели 5707 квартир на общую сумму около 29 млрд бат, или $828,3 млн.
Небезынтересно, что если китайских инвесторов более всего интересует жилье в Бангкоке и в Чианг Мае, то россиян привлекают «квадраты» Пхукета и таких островных курортов, как Самуи, Ко Ланта и Ко Чанг. Также примечательно, что, если прежде недвижимость на тайских курортах приобреталась гражданами РФ преимущественно для отдыха, а временами в инвестиционных целях, то в начале этого года в Tranio зафиксировали новую тенденцию. Основная часть клиентов из России, а именно 62%, в 2023-м захотели сдавать имущество в аренду в свободное от собственного отдыха время. Чтобы совмещать приятное с полезным, россияне чаще всего покупают в Таиланде либо квартиры в новостройках, либо номера в апарт-отелях. В среднем на эти цели выходцы из РФ, по данным за январь-март этого года, тратят €155 тыс., что эквивалентно почти 14 млн рублей по текущему курсу.
По словам коммерческого директора Tranio Елены Милишенковой, Таиланд популярен среди россиян как второе место жительства, так как является дружественным для России государством, что обеспечивает простоту сделок.
В Грузии вообще нет равных. Если в Таиланде наши соотечественники взяли «серебро», то в Грузии по скупленной недвижимости заняли первое место. С начала 2022-го россияне приобрели в этой стране более 8 тыс. квартир, опередив всех остальных иностранцев. К слову, следом идут граждане Израиля и Украины.
«В списке покупателей лидируют граждане России. Согласно статистике, в 2022-м 4,52 тыс. граждан России приобрели около 6 тыс. квартир, а в 2023-м – 1,679 тыс. россиян приобрели 2,187 тыс.квартир», – привели конкретные цифры в бизнес-агентстве Bm.ge.
В России тоже бывает жарко. В преддверии самого знойного времени года Верховный суд (ВС) России разъяснил порядок установки кондиционеров на фасадах многоэтажных домов. Высшая инстанция подключилась и дала свое разъяснение после конфликта одной из жительниц многоквартирного дома с УК.
Как сообщается, управляющая компания потребовала убрать кондиционер, который женщина без согласования установила на фасаде дома. Свои требования УК объяснила как не согласованной установкой оборудования, так и нарушением целостности фасада. Вставший на сторону управленцев дома суд первой инстанции обязал женщину не только демонтировать кондиционер, но и взыскал неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного решения. Это решение оставила в силе апелляция.
Через некоторое время кассационный суд общей юрисдикции счел, что права других жильцов не нарушены и получать для установки оборудования их разрешение не нужно. Свою позицию данная инстанция объяснила тем, что установка кондиционера не уменьшила площадь общей собственности и работа оборудования не принесла негативных последствий в виде повышенного шума, вибрации и пр. Так конфликт дошел до ВС, который постановил: установка кондиционера на фасаде многоэтажного дома без согласия собрания собственников квартир – нарушение общей долевой собственности жителей дома. Дав такое определение, Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции с учетом этой своей позиции.
Комментарии