Девелоперов могут поставить в сложное положение: либо снизить цены, либо не строить, говорит эксперт. Покупка квартиры за границей становится крайне рискованной, налицо образование очередного «пузыря». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 31 мая.
Прогноз. В случае удорожания ипотеки или ужесточения ее выдачи, девелоперы окажутся в трудном положении, полагает эксперт рынка недвижимости Виталий Русаков. Особенно если учитывать «затоваренность» первичного рынка недвижимости, добавляет эксперт.
«Рост ставок приведет к ухудшению положения дел застройщиков, и тут не поможет никакая субсидированная ипотека, даже под ноль процентов, — комментирует эксперт. — Если ЦБ РФ дальше начнет поднимать ключевую ставку, то тогда застройщики будут поставлены перед непростым выбором: либо сокращать радикально объем рынка (строительства), либо снижать цены».
При этом, сейчас по словам аналитика есть шансы на то, что ЦБ РФ поднимет ключевую ставку, а за ней поползут вверх и ипотечные. Подробнее о том, стоит ли сейчас покупать недвижимость, читайте в статье Novostroy.
Девелоперы теряют рынок. У публичных девелоперских компаний из Петербурга продажи в первом квартале 2023 года упали более чем на треть по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, пишет РБК.
Так, у ГК «Эталон» выручка просела на 31,7% до 13,436 млрд рублей. При этом объем реализованной недвижимости уменьшился на 18,6%, до 73 633 кв. м.
У «Группы ЛСР» продажи сократились на 36,9%, до 25,7 млрд рублей. Количество проданных «метров» уменьшился на 26,2% — до 161 тыс. кв. м.
Где купить. Недвижимость всегда воспринимается, как надежное средство уберечь деньги от обесценивания из-за инфляции. Но эта схема работает при одном условии — если недвижимость как актив приносит доход, отмечает эксперт рынка недвижимости Виталий Русаков.
«В 2023 году не стоит рассчитывать на значительную прибыль от сдачи в аренду квартиры в столичных городах — максимум это будут 4% годовых, — говорит эксперт. — Рынок аренды и в Москве, и в Петербурге перенасыщен. Более выгодно смотрятся в этом отношении российские города-миллионники, где ставки дохода аренды выше 5%».
По словам эксперта, это такие города, как Краснодар, Ростов-на-Дону, Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень и Владивосток.
Варианты. Инвестиции в недвижимость других стран сейчас выглядят рискованными, отметила Novostroy основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. К тому же у россиян сейчас выбор направлений не велик.
«В большинстве ведущих стран мира цены на жилье выше всяких пределов и налицо образование очередного пузыря, — комментирует аналитик. — Есть пока интересные локации: Дубай, некоторые страны Восточной Европы (Польша, Венгрия, Черногория или Сербия), некоторые страны Южной Америки и Юго-Восточная Азия».
Политическое влияние. Спрос на жилье в Турции среди россиян может вырасти в 1,5 раза благодаря победе Реджепа Эрдогана на президентских выборах, прогнозируют эксперты Barnes International Moscow.
«Турция остается одной из немногих альтернатив для наших сограждан, поэтому поражение оппозиции, обещавшей ввести серьезные ограничения для иностранных покупателей недвижимости и даже свернуть паспортную программу, подстегнет их вернуться на турецкий рынок», – прокомментировал руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский.
Комментарии