Вечерний Novostroy.su: метро дошло до Пулково, китайцы скупают жилье в Петербурге, в Ленобласти построили очень много коттеджей

Собрали актуальные новости рынка недвижимости в Петербурге за 4 сентября.

Упомянутые организации

Агентство

Этажи

Банк

ВТБ

Covid-бонусы. За время пандемии ипотечные ставки на новостройки в среднем снизились на 2%, подсчитали в аналитическом центре «ДОМ.РФ». Еще в марте банки выдавали кредиты на жилье под 7,8% годовых, сейчас же ставка по сегменту в среднем 5,9% годовых. В не субсидированном сегменте ставки тоже снизились, например, на «вторичку», в среднем на 1% — до 8% годовых. Теперь средний уровень ставок по ипотеке — 7,28%.

Все сам. Фонд защиты прав дольщиков придумал как ускорить процедуру оценки долгостроев для вынесения их на наблюдательный совет. Теперь он все возьмет «в свои руки». «Раньше фонд использовал данные, которые предоставляли привлеченные оценочные компании. Не было единой методики расчетов. Теперь подход унифицирован, благодаря чему фонд сможет самостоятельно рассчитывать стоимость достройки, используя данные из отчетов экспертов только в части строительной готовности. При этом себестоимость строительства 1 кв.м жилья в регионах будут брать из системы ЕИЖС», — сообщает вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он уверен, что этот подход позволит быстрее готовить материалы к набсоветам и ускорить восстановление прав обманутых дольщиков.

Инвестиции с кисло-сладким соусом. С каждым годом выходцы из азиатских стран все чаще покупают недвижимость в городе на Неве. Сейчас эта доля дошла до 3% от спроса. Как объясняют эксперты компании «Этажи», экономика большинства стран Восточной Азии достаточно хорошо развита, а петербургский рынок недвижимости имеет низкий порог входа при стабильной динамике роста стоимости жилья. Однако переезжать жить в Россию китайские покупатели не стремятся. После покупки они сразу сдают свои квартиры в управление и получают пассивный доход от аренды.

Мечта Минстроя. В Ленобласти за восемь месяцев 2020 года построили 3969 коттеджей, тогда как в этот же период 2019-го сдали в эксплуатацию только 3086 домов — разница 22%, сообщает Росреестр. Еще более заметен рост «квадратов» построенного жилья: общая площадь новой «загородки» за минувшие месяцы выросла на 36%. С января по август 2019 года построили 422,6 тыс. «квадратов», а в текущем году — уже 575,3 тыс. кв. метров. Сейчас средняя площадь введенных в эксплуатацию коттеджей 145 кв. метров.

Улететь побыстрее. Смольный объявил конкурс на разработку проекта для продолжения «красной» линии метро от «Проспекта Ветеранов» до аэропорта. Предположительно линию продлят на 25 км, построены будут пять новых станций: «Ульянка», «Пулково», «Экспофорум», «Александровская» и «ИТМО Хайпарк». Работы по проектированию территорий должны быть выполнены к июню 2022 года. Из городской казны на это выделят 37,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию этого участка, по действующим документам, запланирован после 2030 года.

Напомним, о метро до аэропорта говорили еще при губернаторе Полтавченко, и даже объявляли подобный конкурс на проектирование. Но через неделю его закрыли — в Смольном посчитали, что слишком дорогой проект, и до «Пулково» проще построить аэроэкспресс. Впрочем, это тоже осталось только в идеях. В 2019-м китайская компания China Railway Construction Corporation неожиданно заинтересовалась проектом «красной» линии петербургской подземки. Стоимость строительства участка оценивается в 130 млрд рублей, от города в CRCC хотят получить примерно 20-30%, а остальное — согласны инвестировать сами. Восточная щедрость.