Девелоперы Петербургской агломерации наращивают объемы строительства, все больше проектов строится за пределами города. Также сегодня в Ленобласти признали пострадавшими покупателей квартир в двух домах. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 15 июля.
Строительство мигрирует в пригород. 31% ЖК, вышедших на рынок Петербургской агломерации в первом полугодии 2021-го, находятся в Ленобласти, заявляют в «Петербургской Недвижимости». Годом ранее доля загородных проектов была менее 20%. Всего за период предложение пополнилось 2,4 млн квадратных метров. Активнее всего выводились комплексы в таких локациях как Новo-Сергиевo, Ручьи и Пулковское-Волхонское. Как поясняют специалисты, в пригороде цены на жилье ниже, поэтому спрос на квартиры высокий, это стимулирует девелоперов уходить из Петербурга в область.
Цены пойдут на убыль. Из-за ужесточения условий по ипотеке с господдержкой покупка жилья в новостройке под льготный процент почти не представляется возможной. Из-за чего число инвестиционных покупок в городе резко снизится. Рынок должен постепенно прийти в норму, как следствие – цены пойдут вниз, говорят специалисты.
«После изменения условий по ипотеке с господдержкой, количество покупателей квартир в новостройках с целью последующей перепродажи должно уменьшиться. Стоимость новостроек сейчас даже на начальном этапе строительства ощутимо высока и спекуляции пока невыгодны. В ближайшие несколько месяцев мы ожидаем сниженный спрос на жилую недвижимость: те, кто планировал, уже приобрели жилье за последнее полугодие, в том числе с льготной ипотекой, другие выжидают как изменятся цены. В такой ситуации продавцам вторички и застройщикам придется идти на уступки по цене, чтобы объекты находили своего покупателя. Последствия массовой скупки квартир мы увидим в следующем году, когда на продажу выставят большой объем инвестиционной недвижимости, что-то будет продаваться по переуступке, а что-то выставляться уже на вторичном рынке. Увеличится предложение и чтобы быстрее продать квартиру продавцы будут более договороспособны по цене, уже сейчас они готовы обсуждать торг, когда есть потенциальный покупатель», – комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Займы растут. Средний размер ипотечного кредита впервые превысил 3 млн рублей, увеличившись за месяц на 134 тысячи рублей или почти на 5%, сообщает пресс-служба Объединенного кредитного бюро (ОКБ). За год средний займ стал больше на 27%. На столь быстрый рост среднего размера кредита повлияли прежде всего цены на недвижимость. Если в апреле в России квадратный метр на вторичном рынке стоил менее 71 тысячи рублей, а на первичном – 92 тысячи рублей, то в мае – уже 73 и 95 тысяч рублей, соответственно.
Новые пострадавшие. В Единый реестр проблемных объектов попали третий и четвертый (секции В, Г и Д) корпуса в ЖК «Северный вальс». Сдать их должны были еще в конце 2019 года, однако до сих пор на объектах, по словам дольщиков, готов только фундамент.
«Что дает нам включение в реестр обманутых дольщиков? Реестр – это официальный документ. После того, как объект строительства внесен в ЕРПО, пострадавший гражданин может встать на учет, и ему будет присвоен статус обманутого дольщика. И у него появляется право получить государственную поддержку. В какой форме она будет выражена, зависит от решения местных властей. Дольщикам очень хотелось бы верить в то, что найдут донора, который возьмется достроить наши дома до процедуры банкротства «Петростроя», которое большинство считает неизбежным», — комментируют обманутые дольщики ЖК «Северный вальс».
Заграничные покупатели. Число сделок с иностранными инвесторами на рынке недвижимости России достигло нуля по итогам первого полугодия 2021 года, сообщил руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян. В 2020-м, например, за первые полгода было совершено сделок на 107 млн долларов. Однако во второй половине 2021-го, говорят аналитики, инвесторы в недвижимость вернутся в Россию. Напомним, как ранее заявляли в консалтинговой компании CBRE, наиболее популярным у иностранцев в России является сегмент жилой недвижимости.
Комментарии