Строительство Большого Смоленского моста через Неву в Петербурге может начаться в 2022 году. Эксперты уверены в дальнейшем росте ипотечных ставок. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 20 октября.
Недоступная покупка. Заседание совета директоров Центробанка пройдет 22 октября, на нем будет рассматриваться вопрос о ключевой ставке. Эксперты не сомневаются, что ключевую ставку снова увеличат, а вслед взлетят ипотечные ставки. Рост ипотечных ставок, по словам Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», отрицательно сказывается на рынке жилья: около 70% покупателей — ипотечники. На фоне стагнации доходов, другой возможности увеличить спрос на квартиры нет, поэтому можно ожидать сокращения числа сделок.
«Поскольку не похоже, чтобы инфляция стала сокращаться к концу года (по итогам сентября достигла 7,4% при цели 4%, хотя обычно осенью темпы инфляции замедляются), то следует ожидать очередного повышения ключевой ставки. Повышение стоимости денег позволяет сдерживать инфляционные процессы. По нашим оценкам, повышение может составить 0,25-0,5 п.п., таким образом, ставка достигнет 7-7.25%. Это негативно отразится и на стоимости ипотечного кредитования, где пока банки стараются сдерживать рост ставок ради сохранения оборота, однако, особенно на фоне повышения требований к необеспеченным кредитам, повышение стоимости по другим видам кредитования, включая ипотечное, неминуемо — как минимум, на те же 0,25-0,5%. Таким образом, к концу года вполне реально, что мы увидим уже двухзначные значения ставок ипотеки в процентах», — комментирует Денис Бобков.
Трамвай в Ленобласть. Строить трамвайную линию до Всеволожска могут начать в 2022 году, заявил глава Транспортной концессионной компании (ТКК) Сергей Окутин. Линия будет частной и пройдет от Красногвардейского района до Всеволожска. Строить хотят с помощью федерального софинансирования. Ленобласть сейчас готовит заявку для получения денег. Также на строительство выделят деньги власти Петербурга и Ленобласти и ТКК. Стоимость проекта оценивается в 13-16 млрд рублей. Напомним, ТКК была создана для реконструкции трамвайных путей в Красногвардейском районе Петербурга. Компания уже запустила линию частного трамвая «Чижик».
Курс на «обеление». Законопроект о запуске цифровой платформы для «обеления» рынка аренды жилья в России планируется принять в весеннюю сессию Госдумы, сообщил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин. Напомним, ранее Минстрой заявил, что планирует привлечь частных инвесторов для создания платформы для контроля за рынком аренды. С ее помощью собственники жилья смогут официально регистрировать арендные договоры и платить налоги с заработка.
Кризис и пандемия. Губернатор Петербурга Александр Беглов объявил, что с 1 ноября для посещения общественных мест горожанам нужно будет предъявить QR-код о вакцинации. Как говорит эксперт, на совершении сделок по покупке или продаже недвижимости это, скорее всего, не скажется. Однако есть проблема посерьезнее.
«Думаю, что и в случае с распоряжением Беглова людей будет не удержать дома. А спрос перед Новым годом может не состояться из-за экономических причин, а не отсутствия у кого-то из продавцов или покупателей недвижимости QR-кода. Распоряжение Беглова не распространяется на поездки в общественном транспорте и не запрещает людям работать. Более того, никакие предприятия, не закрываются, даже кафе и рестораны, как это было в 2020 году. Люди будут приезжать в город, снимать квартиры и работать. Цены на аренду или продажу недвижимости могут измениться только при наличии серьезного кризиса. В данный момент этот кризис может явиться из Китая, где рынок недвижимости находится в преддефолтном состоянии. Застройщики закредитованы, продажи недвижимости летом-осенью 2021 года упали на 80%. Население также сильно закредитовано. Если китайское правительство не поддержит застройщиков, то тогда мы можем увидеть новый кризис по аналогии с 2008 годом», — говорит Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Новый мост. Строительство Большого Смоленского моста через Неву в Петербурге может начаться в 2022 году, заявил вице-губернатор города Максим Соколов. Проект объекта будет готов уже к началу следующего года, его готовит девелопер Setl Group. «Приступить к реализации этого проекта, в том числе за счет увеличения объема бюджета Санкт-Петербурга, прихода в полном объеме в наш город ПАО «Газпром», планируем уже в рамках 2022 года», — сказал Максим Соколов. Разводная переправа соединит на левом берегу Большой Смоленский проспект, а на правом — улицу Коллонтай.
Комментарии 1
Недоступная покупка = проблемная продажа. Конечная цель стройки - продажа квартиры, а теперь с этим начинаются проблемы. Банки свое не упустят, возможно часть застройщиков не вписавшихся в рынок придётся обанкротить.