В Москве и Петербурге вводят ограничения в связи с ростом заболеваемости коронавирусом, а некоторые сферы хотят обязать вакцинироваться. Эксперты рассказали, как повлияют ужесточения на строительство и ожидать ли затишья спроса и снижения цен. Вторичное жилье становится непозволительной роскошью для россиян: за три года цены прибавили 64% в некоторых городах. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 21 июня.
Третья волна. Первая и вторая волны пандемии повлекли за собой для стройотрасли остановку строек в некоторых регионах, но в то же время небывалую поддержку государства, взрывной рост цен и спроса, и 30% рост прибыли для девелоперов Москвы и Петербурга. Эксперты рассказали, как отразится новый виток событий.
«Пока про введение локдауна речи не идет. Наоборот, руководство старается избежать этого, вводя обязательную вакцинацию не менее 60% сотрудников на предприятиях. Исходя из тех потерь, которые понесла строительная отрасль после остановки строительства в период локдауна в 2020 году, сейчас к такому варианту прибегать не будут», — рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон Тон».
«Новые ограничения никак не отразятся на рынке недвижимости. Падения цен ждать точно не стоит. В связи с тем, что бизнес обязали решить вопрос с вакцинацией в конкретные сроки, в течение лета количество привитых существенно вырастет. Люди просто не захотят потерять работу», — прокомментировал Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Выбора нет. Благодаря льготной ипотеке и росту цен на квартиры многие девелоперы смогли нарастить выручку на 30% по сравнению с 2019 годом и увеличить рентабельность, пишут аналитики Национального кредитного рейтинга (НКР). Если бы пандемии не было, отмечают эксперты, отрасль в среднесрочной перспективе прибавляла бы 5–7% ежегодно, при этом рост цен не превысил бы 10% за год. Во втором полугодии 2021-го, по прогнозам экспертов, прибыльность строительного бизнеса может замедлиться на 2-3%.
«Девелоперы выигрывают от кризисов по одной простой причине: в России крайне мало альтернативных вариантов для сбережения средств. — отмечает Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP, — Рублевые счета — невыгодны. Покупка валюты — рискованна (упорно говорят об ограничениях оборота и пр.). Вот и получается, что «инвестиции в бетон» — едва ли не единственный вариант. Кроме того, инфляция по цепочке загоняет вверх и себестоимость строительства. Но не сразу, с временным лагом, поэтому на определенных этапах выручка девелоперов действительно растет. (Строили по «старым» ценам, продают по «новым»). Оснований для того, чтобы строить больше (увеличивать предложение) в текущей ситуации я не вижу. И положение дел в строительстве — это не «пандемийный кризис». Это результат сложившейся в нашей экономике модели».
Самое дорогое. В 50 крупных городах страны с мая 2018 года по май 2021 года цены на вторичное жилье выросли в среднем на 30%, до 71,3 тыс. рублей за кв. метр, подсчитали аналитики SRG. Самый мощный рост по итогам трех лет, как подсчитали эксперты, зафиксирован в Сочи, где «вторичка» выросла почти на 64%, до 150,6 тыс. рублей за «квадрат». Петербург далеко не ушел: за три года цены выросли на 41,2%, сейчас средняя стоимость жилья на вторичном рынке в городе фактически соответствует показателю Сочи — 151 тыс. руб. за кв. метр. Москва, по оценкам SRG, находится на 12-м месте — за тот же период цены прибавили 38%, до 257,1 тыс. рублей за «квадрат».
«Чтобы недвижимость стала доступнее, необходимо, чтобы произошло насыщение спроса и затоваривание рынка. Растущее благосостояние граждан будет только увеличивать спрос на недвижимость и, соответственно, поднимать цены», — отмечает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Тяжелое бремя. Квадратный метр жилья в новостройках Петербурга может прибавить к стоимости до 20 тысяч рублей, сообщает телеканал «Санкт-Петербург» со ссылкой на экспертов в области недвижимости. Удорожание, как по мнению аналитиков, может быть связано с изменением стоимости стройматериалов, они поднялись в цене в полтора — три раза. Также сказалась и программа льготного кредитования, которая «подогрела» спрос на первичном рынке.
Специалисты отмечают, что рост цен легче всего переживут работающие на коммерческом рынке девелоперы, здесь затраты просто будут «переложены» на покупателя.
Объекты культурного наследия и «коммунального безделья». Novostroy.su спросил у экспертов, почему город-памятник разрушается на глазах.
«Плитка/штукатурка летит и с советских домов, и даже с новостроек. Например, я живу в доме 1977 года постройки, и у нас эта проблема очень остро стоит. Проблема в том, что отвечают за это жилкомсервисы. Там нет работников с нужной квалификацией. Есть дворники, мастера участка, они в этом ничего не понимают. А нужно, чтобы была городская служба мониторинга фасадов — не только исторических, а именно всех. И чтобы там были специалисты, которые постоянно обследуют фасады. Опять же, мне кажется, что проблема не в объеме выделяемых средств, а в том, что график ремонта фасадов составляется на основании каких-то абстрактных нормативов, а не реального состояния и обследования фасадов. Например, опять же, в моем доме до 2030 года эти работы не запланированы, хотя плитка летает уже сейчас», — резюмировала эксперт.
Напомним, на днях на Невском, 32 отвалился кусок фасада. Глыба с дома, который построили в 18 веке, никого не покалечила, приземлилась аккурат на пустой тротуар рядом с ювелирным магазином Pandora. Однако это далеко не первая «летящая» лепнина за последние месяцы, в некоторых случаях есть пострадавшие петербуржцы и гости города. «Камнепад» начался еще в апреле: были случаи на Малой Морской, на том же Невском, на Московском проспекте. Подробнее читайте в нашем материале.
Комментарии 1
Альтернатива бетона ОФЗ - 6.5% годовых. Металлы уже дешевеют на мировых рынках, цена на пиломатериалы рухнули на 40% от пика. Скоро пойдет волна снижения и внутри страны. Плюс падение спроса после ажиотажа и слив лишнего.