Застройщики прогнозируют новый виток роста цен на новостройки, а банкиры наоборот верят в стабилизацию. Закон об апартаментах отложили на неделю. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 11 ноября.
Шоу на паузе. Госдума перенесла на неделю рассмотрение законопроекта об апартаментах из-за нахлынувшей критики. Ранее комитет Госдумы по строительству и ЖКХ одобрил его, с учетом необходимости доработки ко второму чтению.
«Как отметил Константин Сторожев, генеральный директор компании VALO, и я с ним согласен: этот документ не решает существующие проблемы, зато создает новые. Разрешение регистрировать жилые помещения в нежилых зонах открывает широкие ворота для «псевдожилья» и лишает смысла систему городского зонирования. Жилье на «промке», в рекреации. Кроме того, для жилых и нежилых (гостиничных) зданий существуют разные нормативы; для МФК надо будет придумывать какой-то третий вариант? При этом уже построенные (и строящиеся) комплексы остаются вне регулирования. Законопроект настолько кривой, что не берусь судить о возможных поправках», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Нагнетают. Рост цен на строительные материалы, прежде всего на металл, в перспективе может привести к очередной волне удорожания новостроек в России, пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на опрошенных девелоперов.
По словам президента ГК «Основа» Александра Ручьева, за последний год значительно выросли в цене абсолютно все без исключения строительные материалы, а арматура — один из лидеров роста цен. «В связи с тем, что доля металла в себестоимости строительства весьма существенна, резкий рост цен на металл автоматически ведет к увеличению себестоимости и подстегивает рост цен на жилье», — отметил он.
Другая реальность. «Сбер» не ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость, отмечает признаки их стабилизации, которая продолжится в первом полугодии следующего года, заявил в интервью ТАСС заместитель председателя правления «Сбербанка» Анатолий Попов.
«Есть ряд факторов, которые будут способствовать охлаждению спроса на недвижимость. Если брать 2020 год, то в крупных городах темп роста был почти 20%, в первом полугодии 2021 года — в диапазоне 10-20%. Но за последнее время произошел заметный рост ключевой ставки, и льготная ипотека начала частично замещаться ипотечными программами банков. Это несколько охладит спрос на рынке жилой недвижимости. «Сбер» не ожидает дальнейшего роста цен на недвижимость, мы скорее ожидаем стабилизацию, которая заметна уже сейчас и продолжится в первом полугодии следующего года», — сообщил он.
Холодный расчет. Прибыль российских банков по итогам года может превысить 2,5 трлн рублей, заявил председатель правления «Сбербанка» Герман Греф. Аналитики не сомневаются в высоких заработках кредиторов в этом году, однако 2022-й, скорее всего, будет уже не столь прибыльным.
«Прибыль, полученная банками в 2021-м году, — это комплексный результат от операционной и иной деятельности, конечно, включая и доходы от ипотечного кредитования. При этом серьезную часть прибыли банковская отрасль продемонстрировала за счет роспуска ранее созданных резервов на возможные потери по ссудам, то есть за счет во многом технического фактора. В 2021 году рынок ипотечного кредитования с успехом развивается, за 9 месяцев выдан рекордный объем ипотечных кредитов, что позволяет банкам рассчитывать на исторически высокие процентные доходы от ипотеки в ближайшие годы. Однако данные доходы пока не являются фактором, определяющим прибыль банковского сектора. На нее в гораздо большей степени влияет ситуация в сфере корпоративного кредитования и политика ЦБ РФ как в сфере учета кредитных рисков, так и в сфере управления макроэкономикой страны за счет изменения ключевой ставки», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
О местечковом. «Российский аукционный дом» продал за 24,9 млн рублей принадлежавшее городу здание по адресу Боровая ул., д. 34/24, лит. Б, площадью 366,7 кв. м, постройки 1917 года, сообщает «Деловой Петербург». Объект купил гендиректор и совладелец ООО «ПСГ «Металлстройпроект» Степан Цепалкин. В его собственности находится соседний дом на Боровой, 34/24, реконструкция которого под жилой комплекс площадью около 6 тыс. кв. м практически завершена.
Новый объект приобретен для того, «чтобы улучшать то, что рядом построено, — пояснил «ДП» Степан Цепалкин. — Может быть, офис себе какой-то сделать, может быть, под сдачу».
Комментарии 2
Ценники будут повышать? :)
Ну бог им в помощь. Только потом нечего президенту жаловаться.
Их и так никто уже не покупает, удачи господам застройщикам