Впервые с декабря 2018 года Центробанк повысил ключевую ставку и ужесточил кредитно-денежную политику. Эксперты рассказали как это отразится на ипотечной ставке и на стоимости жилья. Setl Group договаривается о приобретении бывшей территории Невского завода на проспекте Обуховской Обороны площадью около 40 га. Участники рынка оценили сколько там могут стоить квартиры. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 19 марта.
Игра на повышение. Совет директоров Банка России сегодня впервые с декабря 2018 года принял решение повысить ключевую ставку — на 0,25%, до 4,5%. При этом ЦБ допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях — виновата рекордная инфляция, на 15 марта она составляла 5,8% годовых.
«Как правило, при повышении ключевой ставки ипотечное кредитование также начинает дорожать. Сейчас это не большая проблема, но в перспективе, когда в ряде регионов будет завершена программа льготной ипотеки, на которую сейчас приходится большинство сделок, это приведёт к более серьезному сокращению спроса, чем ожидалось ранее. Есть только один положительный момент для покупателей в этой ситуации — цены активно расти теперь не будут», — отмечает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Осторожно, двери закрываются. ЦБ РФ выступает за завершение льготных госпрограмм по кредитам после острой фазы кризиса, постоянные программы должны быть адресными, заявила глава регулятора Эльвира Набиуллина сегодня в ходе пресс-конференции.
«На денежно-кредитные условия значимое влияние оказывают льготные программы кредитования, реализуемые правительством. Дополнительное смягчение, которое они дают, зависит от объемов программ, размеров субсидирования и срочности кредитных инструментов, на которые они распространяются. Когда их объемы велики, это означает, что ЦБ вынужден сохранять более жесткие условия для всех. Это необходимо, чтобы средние денежно-кредитные условия по экономике обеспечивали уровень совокупного спроса, соответствующий достижению целей по инфляции. Именно поэтому мы считаем необходимым, чтобы всеобъемлющие антикризисные программы кредитной поддержки были завершены после преодоления острой фазы экономического спада, и настаиваем, что какие-либо программы постоянного действия могут носить только ограниченный и адресный характер. В противном случае за них заплатит не только бюджет, но и большая часть экономики, которая столкнется с более высоким уровнем процентных ставок», — цитирует «РИА Недвижимость» Набиуллину.
Голод до Москвы доведет. На 12-й день голодовки дольщики «Шегловской усадьбы» приехали в Москву. Там у них было назначено несколько приемов: в Генпрокуратуре, в приёмной президента РФ, у уполномоченного по правам человека и детей. Успели дольщики провести и одиночные пикеты. Тем временем ГАУ «Леноблгосэкспертиза» завершила рассмотрение проекта достройки всех корпусов ЖК «Шегловская усадьба» и выдала положительное заключение, скоро приступят к выбору подрядчика для завершения строительства.
«Сейчас мы ждем официальных документов. В любом случае мы хотим чтоб наш объект взяла под контроль прокуратура, чтоб нам на следующем этапе опять не пришлось голодать. Поэтому все намеченные приемы состоятся. К тому же проблема с временным жильём для дольщиков не решена», — комментирует Юлия Иванова, член инициативной группы, обманутая дольщица ЖК «Щегловская усадьба».
Новая точка. Setl Group договаривается о приобретении бывшей территории Невского завода на проспекте Обуховской Обороны площадью около 40 га. Ее покупка целиком может обойтись компании в 5,7–8 млрд рублей, отмечают эксперты. Речь идет об одном из крупнейших проектов по освоению промплощадки в Петербурге.
«Локация однозначно привлекательная. Пешая доступность метро, всего 2,5 километра до центра по проспекту Обуховской обороны. Да и сама по себе сделка не из тех, что случаются каждый день. Сложно вспомнить, когда в последний раз стартовал подобный крупный проект редевелопмента. Один реализуемый проект в этом районе у девелопера уже есть. Но новый участок еще более привлекателен. Цены будут начинаться от 170-180 тысяч рублей за «квадрат». Все будет зависеть от фактического проекта. Если это будет жилье с полной чистовой отделкой, то цены, скорее всего, будут выше. Нюанс участка в том, что его делит пополам проспект Обуховской обороны. Небольшая часть территории расположена у воды. Это позволит реализовать часть недвижимости, как видовой. Соответственно, цены на этом малом пятне будут выше. Равно как и может отличаться архитектура. Освоение участка займет 5-7 лет», – комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Да будет пляж. В парке 300-летия Петербурга планируется благоустроить пляжную зону, а само зеленое пространство — интегрировать в единый ансамбль со стадионом «Газпром Арена» и Лахта Центром. Соответствующие договоренности между правительством города и «Газпромом» во время рабочей встречи подтвердили губернатор Александр Беглов и Алексей Миллер.
«Александр Беглов и Алексей Миллер подтвердили договоренность о реализации инициативы по комплексному развитию береговой линии в Приморском районе при поддержке «Газпрома». В частности, речь идет о благоустройстве пляжной зоны в парке 300-летия Санкт‑Петербурга, создании спортивной и культурно-досуговой инфраструктуры, а также интеграции парка в единый градостроительный и архитектурный ансамбль со стадионом «Газпром Арена» и «Лахта Центром», — отмечается в сообщении пресс-службы администрации губернатора.
Комментарии