Как отразится скорое завершение программы льготной ипотеки — рассказали участники рынка. ВВП России упал на 4%, впрочем, это лучше, чем ожидали в Минэк. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 ноября.
Что будет. Долгие годы, особенно с 2020-го, когда ввели льготную ипотеку 6%, ипотека являлась драйвером продаж. И сегодня сложно представить рынок на других условиях, единогласно отмечают аналитики.
«Если льготную ипотеку действительно отменят, то количество сделок на “первичке” резко упадет. Ведь льготная ипотека дает новостройкам в Петербурге почти 60% продаж. Если просадка по сделкам составит 30% и более, то застройщикам придется пересмотреть свою ценовую политику. Конечно, девелоперы и банки попробуют придумать новые маркетинговые ходы, типа "траншевой ипотеки", но ЦБ РФ грозится ограничить подобные схемы. Думаю, логичнее было бы уровнять ипотечные ставки как на “первичку”, так и на “вторичку”. Либо, если очень хочется государству помогать именно первичному рынку, то сделать обязательным условием участия застройщика в программе льготной ипотеке "замораживание" цен», — комментирует Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
Напомним, по заявлению замминистра финансов Алексея Моисеева, Минфин ориентируется на то, что выдача льготной ипотеки под 7% закончится 31 декабря. Ведомство, по словам спикера, не видит необходимости в новых мерах по поддержке первичного рынка недвижимости.
ВВП. Индекс физического объема валового внутреннего продукта (ВВП) в третьем квартале 2022 года просел на 4% относительно того же периода 2021-го, следует из предварительной оценки Росстата.
Как отметила замглавы Минэкономразвития Полина Крючкова, предварительные данные по ВВП России в третьем квартале оказались несколько лучше прогнозов. Минэк полагал, что спад составит 4,4%. «Поддержку экономике в третьем квартале оказало сокращение спада в промышленности, секторе АПК, транспорте и строительстве, а также меньшее, чем ожидалось, сокращение в IT, туризме, финансовой сфере, что в том числе связано с реализацией правительством плана первоочередных действий по поддержке экономики в условиях санкций», — прокомментировала Крючкова (цитата по «Интерфакс»).
Цены падают. Цены предложения вторичного жилья в Петербурге стоят на месте в Красногвардейском и Московском районах. Во всех остальных стоимость готового жилья за последние месяцы непрерывно падала, пишет РБК. Цены на вторичном рынке жилья с конца июля потеряли 4,5 тыс. руб. с каждого квадратного метра (2,1%). Так, на начало ноября он стоит 208,3 тыс. рублей. Примерно такие же в количественном выражении потери и на рынке новостроек (с 247,3 тыс. руб. квадратный метр опустился в цене до 244,9 тыс. руб.).
Что касается «аномального» Выборгского района, то здесь квартиры в готовых домах выросли в стоимости на 3% и превысили отметку в 200 тыс. руб. за «квадрат». Аналитики предположили, что это может быть связано со спецификой жилого фонда в этом районе: здесь относительно невелика доля советской панели, дешевеющей быстрее всего, зато много традиционно высоколиквидной «новой вторички» — особенно на севере.
До миллиона. Самая доступная комната в Петербурге продается дешевле 1 млн рублей, сообщает NSP со ссылкой на агентство «Доли.ру». По сто тысяч рублей за квадрат: за 940 тысяч рублей владелец предлагает комнату в Кронштадте, площадью 9,4 кв.м. По данным риелторов, сейчас в Петербурге в продаже находится 3700 комнат.
Зима близко. В Петербурге ожидается похолодание, сообщил начальник регионального Гидрометцентра Александр Колесов в своем Telegram-канале. «С завтрашнего дня (18 ноября — ред.) наступает зимний период со слабоморозной погодой. Температура воздуха в течение нескольких дней будет постоянно отрицательной, даже в дневные часы», — написал он. Кроме того, по словам синоптика, в пятницу в городе местами ожидаются осадки в виде небольшого снега.
АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» на фоне похолодания скорректирует температуру воды в батареях с 72-75 до 80-83 градусов. В квартирах петербуржцах станет теплее.
Комментарии