Чем меньше зеркало Невы, тем быстрее Нева наполнит замкнутую акваторию, заявил Игорь Полищук, замгендиректора по эксплуатации дирекции комплекса защитных сооружений Петербурга (КЗС). Но чтобы наверняка узнать, можно ли еще намывать территории в Петербурге без угрозы наводнения, необходимы крупные исследования, отмечает Полищук. Эксперты рассказали, ждать ли ужесточения мер по борьбе с болезнью в стране, и как на ограничения отреагирует строительная отрасль. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 23 июня.
Старые-новые грабли. Заболеваемость коронавирусом в России растет, в крупных городах начинается обязательная вакцинация. Эпидемиологи говорят о необходимости локдауна. Аналитики рассказали, ждать ли нового локдауна и льготных ипотек для «спасения» рынка.
«В стройотрасли меры поддержки на данный момент достаточны в текущих объемах. Но есть другая проблема — сокращающиеся объемы строительства в принципе. Не все компании смогли перестроиться на эскроу, и в ближайшие два года ощутимого роста вводимых объемов жилья ожидать не приходится. Между тем, потребность в жилье не снижается, а большой спрос при сокращении строительства приведет к очередному витку цен. Но будет это примерно через год-два, поскольку текущий спрос уже «вымылся» волнами льготной ипотеки», — рассказывает Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
«Льготная ипотека продлена на год с измененными условиями, одинаковыми для всей страны. Конечно, они минимально применимы для Москвы и Петербурга, но расширена программа «Семейной ипотеки», которой могут воспользоваться семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года, даже с одним ребенком, а это уже социальная помощь и поддержка не только населения, но и строительной отрасли также. Сценарий весны прошлого года не состоится, прошел год, уже набрано много информации, защитные меры также изменились и их применение стало более гибким. Банки, страховые компании, застройщики и другие участники рынка недвижимости пересмотрели свои бизнес-процессы», — комментирует Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие».
Намыли. Сенаторы на пленарном заседании в среду утвердили новые границы Санкт-Петербурга. Ранее в Совфед поступило обращение от Смольного. Власти предложили включить состав города около 1,35 млн кв. метров.
Из трех наделов два намыва — это портовая застройка у порта Бронка и ещё один — пуант Крестовского острова со стороны стадиона «Газпром Арена». Намывные территории в Невской губе Финского залива ввели в эксплуатацию в 2014 и в 2016 годах, теперь они должны войти в состав Петродворцового и Петроградского районов.
Донамывались. Угрозу наводнения Петербурга из-за расширения площади намывных территорий необходимо оценить после проведения глобальных научных исследований, заявили в дирекции дамбы, пишет «Деловой Петербург». Ранее в КЗС говорили, что продолжение намывов в акватории Невской губы создает угрозу наводнений и «нецелесообразно».
«Насколько это сильно влияет (намывы. — ред.) нужно оценить. Наверное, надо проводить более глобальные научные исследования, которые показали бы, насколько можно уменьшить площадь акватории. Или уже достигнут предел и не стоит даже рассматривать проекты по намыву территории. Чем меньше зеркало Невы, тем быстрее Нева наполнит замкнутую акваторию», — заявил Игорь Полищук, замгендиректора по эксплуатации Дирекции Комплекса защитных сооружений Петербурга (КЗС).
Рассчитать, как намыв повлияет на гидрологическую ситуацию в Финском заливе, вызвались в Политехе: «Чтобы решить все эти проблемы, нужно однозначно построение информационной модели, в которую бы входили Ладожское озеро, Нева, Финский залив. У Политехнического университета есть опыт построения таких моделей, к нам обращаются за этим», — заявила Галина Козинец, д.т.н., директор Высшей школы гидротехнического и энергетического строительства Политеха.
Шведская постройка. Девелопер Bonava купил земельный участок в 0,5 га на улице Матроса Железняка в Приморском районе. Компания планирует построить там камерный жилой комплекс на 163 квартиры. Высота проекта – 10-12 этажей. Когда начнется строительство – неизвестно, в ближайшее время Bonava приступит к разработке проектной документации.
Как отмечают эксперты, шведский девелопер достаточно активно пополняет свой земельный банк в Петербурге, в декабре прошлого года компания приобрела участок площадью 1,3 га на улице Ткачей.
Несут дворцы в массы. Сегодня стало известно об еще одной земельной сделке — группа «Эталон» приобрела 20,7 га в Пушкинском районе, рядом с Екатерининским и Александровским парками. Там компания планирует построить МЖК Pushkin Village. Его площадь составит 145 000 кв. метров, жилая — 97 000 кв.метров. Также в проекте есть школа, два детских сада, детский футбольный клуб с собственной тренировочной базой, лайфстайл-центр, спортивный комплекс. Разрешение на строительство девелопер планирует получить в течение этого года, а завершить проект в 2025-м.
Как напоминают эксперты, на этом участке находится бывшая площадка Александровского завода, до 1917 года там располагались цеха для обслуживания подвижного состава Императорского пути. Представляющие историческую ценность здания реконструируют, в одном из них разместится музейно-образовательный комплекс.
Комментарии