Правительство, бизнес и Центробанк обеспокоены сложившейся ситуацией с ценами на недвижимость и высокой стоимостью ипотеки. Как полагает эксперт, доступное жилье в России осталось в 2019 году. Минкульт предложил создать парк и музей на Охтинском мысе. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 8 декабря.
Вне зоны доступа. Доступное жилье — это дешевый квадратный метр, что уже невозможно ввиду невероятно большой инфляции в строительной отрасли за 2020-2021 годы, полагает Михаил Чернов, СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online. Что касается ипотеки, то, как отмечает эксперт, при повышенной ключевой ставке банкам также очень сложно предлагать заемщикам выгодные ставки по кредиту. В этих условиях одной из главных надежд клиентов остается рефинансирование, которое позволяет брать ипотеку под любую ставку, а затем рефинансировать ее.
Шоковая терапия. Финансовые аналитики полагают, что на ближайшем заседании совета директоров ЦБ, которое состоится 17 декабря, будет принято решение поднять ключевую ставку до 8,5% годовых. Напомним, что за текущий год регулятор повышал этот показатель шесть раз: с 4,25% в начале года до 7,5% в октябре.
«Обычно Центробанк старается бороться с инфляцией как раз за счет повышения ключевой ставки, — отмечает Михаил Чернов, СЕО онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online. — Однако такая политика пугает бизнес.Более высокая ставка приводит к удорожанию кредитов для строительных компаний и девелоперов, что отражается на стоимости квадратного метра жилья. Рост стоимости стимулирует спрос, который удовлетворяется за счет дорогой ипотеки, а это увеличивает долговую нагрузку на заемщиков и ухудшает их платежеспособность. Ситуацию осложняет и пандемия: в условиях кризиса сложно спрогнозировать, насколько снизится ВВП после очередного поднятия ставки».
Любой ценой. Министерство культуры РФ предложило создать на Oхтинском мысе музей и исторический парк. Копия доклада Президенту РФ была представлена в рамках судебного процесса в Куйбышевском районном суде, сообщает «Коммерсантъ».
Как пишет издание, в заключении рабочей группы указывается, что предложения о создании музея-заповедника не учитывают результаты предшествующих археологических исследований. Для музеефикации пригодны далеко не все выявленные объекты, так как некоторые их них наслаиваются и перекрывают друг друга. «По сути участки культурного наследия на территории Охтинского мыса представляют собой небольшие зоны между раскопками, а также остатки деревоземляных крепостных рвов», — указывается в документе. В связи с этим, Минкульт предлагает музеефицировать важные археологические объекты создав исторический парк. Кроме того, на мысе может быть создан Музей археологии.
Напомним, что за Охтинский мыс в суде сейчас борются градозащитники и «Газпром», который планирует там построить бизнес-центр с общественным пространством.
Деньги на подземелье. На капитальный ремонт станции метро «Пионерская» в Санкт-Петербурге будет направлено 197 млн рублей, следует из данных на сайте госзакупок, сообщает «Коммерсантъ». Выбранный подрядчик должен будет завершить капремонт к 31 декабря 2023 года. Работы планируется проводить без закрытия вестибюля станции для пассажиров.
Ритуальная жертва дорожному катку. Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что для возведения второй кольцевой автомобильной дороги — КАД-2 — могут снести частные дома, которые будут мешать строительству.
«Формально прохождение новой трассы не утверждено. Но — да: выкупать придется. Это всегда сопровождается скандалами, конфликтами и спорами о цене. Выбор: провести новую дорогу через населенный пункт или в обход — это вопрос цены и использования (частичного) действующих дорог. Обычно так: принимается (и утверждается) маршрут прохождения трассы, затем — собственникам рассылают извещения об изъятии; те начинают оспаривать оценку. Ситуация усугубляется тем, что в судебных спорах о кадастровой стоимости теперь право голоса будут иметь только государственные эксперты», — комментирует эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
Предполагается, что новую кольцевую проложат достаточно близко к Гатчине — новой столице Ленобласти. По планам, трассировка КАД-2 будет определена весной 2022 года.
Комментарии