Резкая претензия ФНС к отрасли гранитных карьеров может обернуться серией банкротств и ростом цен на жилье и дороги, пишут СМИ. Петербуржцы перестают покупать «вторичку», но уже в октябре ситуация может резко измениться, полагает эксперт. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 24 сентября.
Новый поворот. Как пишут СМИ, налоговая Ленобласти директивно предлагает владельцам гранитных карьеров считать налог на добычу полезных ископаемых (5,5%) не с себестоимости добытого камня, а с продукта переработки — щебня. Разница, как отмечают в «Фонтанке», принципиальная. Цена добычи камня составляет около 80 рублей за кубометр (сюда входят буровзрывные работы, аренда участка), и налог выходит 4,4 рубля. Отпускная цена щебня с карьера — в среднем 400 рублей, следовательно, налог в пять раз выше — 22 рубля. В среднем один карьер добывает до 1 миллиона тонн в год, значит, вместо 4,4 миллиона рублей нужно будет заплатить 22 миллиона.
«В Петербурге щебень покупают уже по 1 200 рублей. Львиная доля наценки сидит в стоимости доставки. Сегодня на рынке разговоры, мол, налоговая и вовсе намерена взимать налог с конечной суммы продажи, ведь многие карьеры довозят щебень до покупателя. В этом случае рост будет пятнадцатикратный. Но и это еще не всё. Налоговики настаивают, что карьеры должны заплатить по новой методике задним числом за 2019, 2020 и 2021 годы. (Выборгское УФНС разослало письма с требованиями добровольно погасить недоимки за два-три прошедших года.) Доначисления для среднего карьера составляют 20–25 миллионов за год. Таким образом, единовременная претензия тянет на 60–70 миллионов рублей. По оценкам участников рынка, такая мера приведет к банкротствам, что повлечёт дефицит и рост цен. Щебень идёт на производство бетона, а тот — на строительство многоквартирных домов от Петербурга и Москвы до Казани. То же самое прогнозируется на госконтрактах при строительстве дорог», — пишут коллеги из «Фонтанки».
Как отметил изданию Александр Митин, гендиректор и совладелец компании «Дорпромгранит», единственный выход — переложить издержки на покупателя.
Спрос «в домике». С наступлением сентября на вторичном рынке столицы на 10% упал спрос на квартиры по сравнению с августом, говорят аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Аналогичные тенденции наблюдаются и в Петербурге, сообщают эксперты.
«В целом мы наблюдаем спокойное развитие событий, рост цен маловероятен в ближайшем будущем. То, чего ждали участники рынка недвижимости, а именно повышения цен на квартиры в начале осени, не произошло. И этому способствуют несколько факторов: импульсивное приобретение жилья закончилось, также произошло сокращение доли инвестиционных покупок за счет уменьшения доходности в целом. Ажиотаж из-за валютного курса тоже сошел на нет. Но могут сыграть свою роль непредвиденные обстоятельства. В ходу конспирологическая версия о том, что Центробанк специально удерживал нацвалюту от каких-либо колебаний в связи с выборами. И в октябре Центробанк отпустит рубль в свободное плавание, что может дать резкий скачок спроса. На фоне падения рубля, рынок недвижимости может прийти в движение, оставшиеся сбережения граждане опять будут вкладывать в жилье», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
Как предполагает Игорь Баярунас, изменения можно будет увидеть к середине октября.
Вестник обманутых. Долгострой «Петровская мельница» завершит инвестор, сообщает NSP. Малоэтажный комплекс строится в деревне Пикколово (Виллозское сельское поселение). В нем 10 корпусов, два сданы. Всего в недостроенных корпусах «Петровской мельницы» 176 квартир, 90 из них проданы. Задержки по срокам составляют от 4 до 5 лет. Квартиры реализовались (в том числе) по предварительным договорам купли-продажи.
Инвестора в правительстве Ленобласти пока не называют; готовится трехстороннее соглашение. «Инвестор профинансирует строительные работы, а правительство со своей стороны окажет содействие техзаказчику в вопросах сокращения сроков получения разрешительной документации и техусловий на присоединение к инженерным сетям», — заявил на совещании по проблемным объектам Евгений Барановский, исполняющий обязанности зампреда правительства области по строительству и ЖКХ.
Вторая жизнь. Setl Group начал реставрацию Канатного цеха с водонапорной башней завода «Красный гвоздильщик» на 25-й линии Васильевского острова, сообщают в NSP.
Напомним, что это объект культурного наследия, пример конструктивизма и промышленной архитектуры. Его построили по проекту советского архитектора Якова Чернихова в 1930 году. Теперь здание приспособят под бизнес-центр с внутренним атриумом, который объединит помещения 1-3 этажей. Стоимость реставрации оценивается в 1,5 млрд рублей.
Новое в Голландии. В Новой Голландии 6 октября откроется очередное творческое пространство — «Актовый зал», пишет «Фонтанка». Оно распахнет двери в «Доме 12». Первым мероприятием в новом пространстве станет Междунарoдный фестиваль дебютного кино.
Комментарии