Что будет завтра — никто сейчас не готов прогнозировать, но даже если рынок «встанет» до конца 2022-го, ничего критического случиться не должно, отмечают в «Полис Групп». Бюджет страны сейчас не в той ситуации, когда можно давать дешевые кредиты. Рост ставок по госипотекам неминуем, полагает аналитик Бобков. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 15 марта.
В режиме ожидания. В ближайшее время стоит ожидать затишья, на рынке недвижимости все это понимают, застройщики к этому готовы, говорит Яна Кадомцева, директор по продажам «Полис Групп». Но, как отмечает эксперт, даже если рынок «встанет» до конца 2022-го, ничего критического случиться не должно.
«Март мы продержимся со стабильным спросом, тем более начало марта было оживленным. Конечно, все зависит от дальнейшей стратегии государства. Все ждут изменений по льготной ипотеке. Март точно выходит не хуже апреля 2020-го, при этом по последним четырем дням можно сказать, что спрос замедляется с учетом ставок и роста цен. По текущей динамике, можно предположить, что покупательский спрос снизится к апрелю, если государство не поддержит застройщиков. Прогнозировать сценарии сейчас трудно. Девелоперы заняли выжидательную позицию. Никто сейчас не готов с точностью прогнозировать, что будет завтра. Все очень сильно зависит от инфоповодов. Мы ожидаем поддержку от государства, цены выросли, а лимита кредита по льготной ипотеке пока нет», — прокомментировала ситуацию на рынке первичного жилья Яна Кадомцева.
Неудержимые ставки. Кроме как субсидировать ипотеку, у государства нет другого выхода поддержать спрос на рынке недвижимости, уверен Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». Но экономика сейчас не в том состоянии, чтобы давать дешевые кредиты, отмечает эксперт.
«На девелоперов сейчас (в отличие от прошлых кризисов) идёт давление сразу с двух сторон: со стороны спроса (спрос значительно сократился после повышения ставок ипотечного кредитования более 20%), и со стороны себестоимости строительства (хотя большинство стройматериалов — отечественного производства, однако импортные составляющие в них имеются, а также имеет место наличие большой инфляции, и стройматериалы за месяц подорожали буквально на 20-30%). Поэтому меры, направленные на поддержание спроса в таких условиях, могут оцениваться только положительно, и других вариантов поддержать спрос сейчас просто нет. Скорее всего, рост ставок по льготным программам неминуем, но и бюджет сейчас не в той ситуации, когда можно было кредитовать под 6-7%. Вероятно, сейчас ставки будут на уровне 10-12%», — прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Бескомпромиссное время. В 2022 году по выдаче ипотеки рынок недвижимости не достигнет даже показателей пандемического 2020 года, полагает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Как отмечает эксперт, чтобы рынок недвижимости жил, необходимо снижать ключевую ставку до психологически комфортных пределов, позволяющих выдавать ипотеку хотя бы под 15-16% годовых.
«Нужно понимать, что большая доля продавцов недвижимости с вторичного рынка — 25-30% — несли деньги на первичный рынок. Льготная ипотека в 2021 году занимала примерно 30% от общего объёма, ещё 10% пришлось на другие программы господдержки. Следовательно сегодня первичный рынок льготная ипотека не спасёт. Продажи могут упасть на 50-60%. К примеру, в 2015 году количество сделок на «первичке» в Петербурге упало на 30%. Нужно снижать ключевую ставку, чтобы запустить всю российскую экономику. С новой реальностью по ипотеке в 20-25% россияне не свыкнутся никогда», — уверен Дмитрий Щегельский.
Варианты помощи. Члены комитета ГД по строительству и ЖКХ сообщили, что в Госдуму планируется внести законопроект, который ускорит строительство арендных домов коммерческого использования в России, сообщают «Известия». Согласно проекту, как пишет издание, на 80% квартир будут распространятся рыночные арендные ставки, а на 20% квартир — льготные условия.
«Строительство дома (даже простенького) — это год-полтора минимум. Доходность таких проектов, за вычетом 20% по некоммерческим ставкам, будет зависеть от ситуации на рынке жилой аренды. Ставки не растут; предложение пополняется. То есть доходность будет на уровне 4-5% годовых максимум. Вопрос: готов ли бюджет тратить миллиарды на решение жилищных проблем «дорогих россиян»? Сколько, если готов? Предложенные меры поддержат небольшую часть застройщиков, допущенных к госзаказу и готовых строить недорого. При условии, что удастся «вписаться» в себестоимость, что при нынешней инфляции — 20% — проблематично...», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Последние силы. Ряд застройщиков жилья сворачивают свои программы субсидирования ипотеки для покупателей, а некоторые девелоперы повышают ставки, пишет «Коммерсантъ». Тенденцию также заметили главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко и председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
В московской ГК «Инград» подтвердили, что в конце февраля приостановили действие таких программ. В ПИК сообщили, что теперь предлагают ипотеку от застройщика под 10% годовых, в ГК «Основа» — под 12,6%. В ГК «Интеко» сообщили, что субсидированные ставки по ипотеке будут выше прежних. У GloraX ставки по таким программам сейчас рассчитываются относительно «действующих банковских условий».
Комментарии 1
Выкуп государством жилья у застройщиков по себестоимости - разумное решение проблемы.
В прошлом году уже просили помощи у государства и получили ее в качестве льготной ипотеки. Каков был ответ? Рост ценников и увеличение прибыли за счет населения. Теперь опять спасать за счет государства? Ситуация изменилась.