Спрос на петербургские новостройки упал почти на треть, но цены на жилье продолжили расти. Реальные доходы населения сократились за прошлый год на 1%. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 17 февраля.
Статистика. В январе 2023 года продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе (Петербург и Ленобласть) снизились на 28% в лотах и всего на 11% по оценке выручки по сравнению с январем 2022-го, следует из аналитики dataflat.ru. В городе продажи новостроек упали на 29%, а в области — на 24%. Выручка девелоперов при этом сократилась на 12 и 6% соответственно.
Средний чек и средняя стоимость квадратного метра за год заметно выросли. Так, в Петербурге эти показатели взлетели на 25 и 17%, до 9,6 млн за квартиру и 225,5 тыс. за «квадрат». В Ленобласти цены поднялись на 24 и 15%, до 6 млн и 145,8 тыс. рублей соответственно. В январе 2023 года стоимость жилья продолжила свой рост, прибавив в среднем по региону 5% к среднему чеку и 3% к цене за кв. метр.
Заработали. В 2022 году девелоперы четырех крупных в стране рынков жилья: Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — выручили от продажи строящихся квартир в общей сложности 2,06 трлн рублей. Это на 17% меньше, чем в 2021 году, но на 10,7% больше, чем в 2020-м, пишет «Коммерсант» со ссылкой на Dataflat.ru.
В Петербурге девелоперы заработали 408,4 млрд, на 14,5% меньше год к году и на 2% — к 2020 году. А в Ленобласти — 115 млрд, что на 42 и 18% больше, чем выручка в 2020–2021 годах. Как отмечают эксперты, в этом регионе почти весь объем жилья продается по льготной ипотеке.
Несмотря на общий спад продаж, некоторые девелоперы приумножили свои доходы. Например ПИК нарастил выручку до 382,58 млрд рублей. Это на 32,2% больше, чем в 2021-м и в два раза выше по сравнению с 2020 годом. Выросли доходы и у ГК «Самолет». В столице продажи квартир увеличились на 25,7%, до 56 млрд рублей. Еще более заметная ситуация у компании в Подмосковье, на этом рынке «Самолет» выручил 122 млрд рублей, что больше на 38% год к году и втрое больше, чем в 2020 году.
Анализ. В Центре конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ проанализировали 6 тыс. строительных организаций по всей России, чтобы выяснить, как обстоят дела в кризис у участников стройотрасли.
Как оказалось, уверенность предпринимателей в стройотрасли по итогам 2022-го достигла наивысшего показателя за последние шесть лет. Индекс делового климата превысил значения и благоприятного 2021-го, и даже допандемийного 2019-го, заключили аналитики. Наибольшей уверенности бизнес достиг во второй половине 2022-го. Также, по данным опроса организаций, компании стали более рискоустойчивыми.
По оценке ВШЭ, строительство оказалось одной из устойчивых отраслей экономики по адаптации к кризису.
Аренда. Стоимость аренды жилья в Санкт-Петербурге упала за год на 10%, сообщает РБК со ссылкой на «Авито недвижимость». При этом в целом по стране аренда, напротив, подорожала на 25%. Эксперты считают, что динамика цен в Северной столице серьезно изменится к весне, когда могут вернуться многие уехавшие за границу горожане.
В среднем за однокомнатную квартиру арендаторам в Петербурге в начале 2023 года приходится платить 25 тыс. рублей в месяц, за студию — 22 тыс. рублей, а за «двушку» — 36 тыс. рублей.
Общим фоном. За 2022 год реальные располагаемые доходы населения (это после вычета обязательных платежей и инфляции) сократились на 1%, сообщают «Ведомости» со ссылкой на Росстат.
По данным Росстата, возросли доли доходов от предпринимательской деятельности — с 5,5% в 2021 г. до 6,2% в 2022 г., социальных выплат — с 20,6 до 20,7%, при этом снизились от собственности — с 5,7 до 5%, и оплаты труда — с 57,3 до 57,2%.
Напомним, что базовый прогноз Минэкономразвития по реальным доходам россиян предполагал снижение в 2022 году на 2,2%, а консервативный — на 2,8%. По мнению аналитиков ведомства, в текущем году реальные доходы вырастут на 1,6%, в 2024-м — на 2,8%, в 2025-м — на 2,5%.
Комментарии