Дефицит предложения, падение доходов населения и новые цены на жилье — аналитики рассказали, что будет с рынком недвижимости в ближайшие полгода. Власти идут на полумеры: девелоперы могут получить доступ к деньгам дольщиков до окончания стройки. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 25 мая.
Сухие цифры. Выдача ипотеки в апреле сократилась с 521 до 162 млрд рублей следует из отчета ЦБ о развитии банковского сектора. При этом рыночные программы сжались в 7 раз (во многом из-за прекращения выдач кредитов, одобренных по старым ставкам, отмечают аналитики регулятора), а льготные — примерно в 2 раза.
Решение. Застройщиков можно допускать к счетам эскроу в том случае, если готовящийся к сдаче дом находится на этапе, когда в нем уже можно жить, однако благоустройство вокруг еще в процессе завершения, заявил замминистра финансов Алексей Моисеев в кулуарах Госдумы, пишет ТАСС.
«Это полумера. К тому же применяется странный критерий: “можно жить”. Его сложно формализовать, значит — “на усмотрение”, то есть возможна коррупция», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
О готовом. В первой половине мая 2022 года спрос на вторичное жилье не начал восстанавливаться, несмотря на снижение банковской ставки, рассказывает Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА». Однако, отмечает аналитик, на рынок возвращаются продавцы со встречными покупками.
«В апреле спрос упал в 3 раза относительно февраля 2022 года. Количество сделок, регистрируемых Росреестром, не является показателем — в апреле могли регистрироваться сделки, начатые еще в феврале-марте. Такое было в 2015 году, рынок тогда начал восстанавливаться только с осени, когда ипотечная ставка снизилась до 11% и стали понятны политические и экономические тренды», — комментирует Щегельский.
Трамвайный вопрос. В Совете Федерации обсудили развитие транспортной инфраструктуры в Ленобласти, сообщает «Деловой Петербург». Один из проектов, на которые обратили внимание законодателей чиновники из Ленобласти, — это трамвайные линии до Всеволожска и Новосаратовки.
Маршруты обойдутся в 33 млрд рублей. Они свяжут Новосаратовку со станцией метро «Ломоносовская», а Всеволожск со станциями «Проспект большевиков» и «Ул.Дыбенко».
Прогноз. Второй квартал 2022 года может стать для рынка жилой недвижимости непростым периодом адаптации в новых реалиях, уверены эксперты Novostroy. В первую очередь, это касается спроса, часть которого была реализована в конце февраля и в марте. Если кратко, в ближайшее время аналитики ожидают дефицит предложения, падение доходов населения и новые цены на жилье. Подробнее читайте в нашей статье.
Комментарии 1
Дефецит предложения. Смешно.