В Госдуму внесли законопроект о статусе апартаментов. Теперь такого типа недвижимости не будет. Госстройнадзор разрешил Группе «ЛСР» приступить к строительству крупного жилого комплекса в рамках редевелопмента промзоны на Октябрьской набережной. А также в ведомстве рассказали, почему начало строительства новых проектов в городе затягивается. Об этом и других новостях читайте в дайджесте от 30 апреля.
Новое — хорошо не забытое старое. В Госдуму внесли законопроект, который вводит понятие «многофункциональное здание», то есть здание, которое состоит из нежилых и жилых помещений, расположенных вне границ жилой застройки. Так законотворцы планируют урегулировать статус апартаментов.
Депутаты предлагают предусмотреть перевод нежилого помещения в статус жилого, если в жилье переводятся все помещения на лестничной площадке. Собственникам помещений в многофункциональном здании предоставляется право «общей долевой собственности на общее имущество в многофункциональном здании». А обеспечение таких объектов социальной инфраструктурой предлагается регулировать региональными нормативами.
«Законопроект получился несколько однобокий, но он полностью укладывается в концепцию решения той задачи, что ставилась перед властями — определение статуса, так называемого, «псевдожилья». Отмечу, что благодаря таким решениям дополнительная соцнагрузка будет накладываться в случае дефицита социальной инфраструктуры в районе. Этого стоит ожидать, поскольку у собственников появляется перспектива перевода нежилых помещений в жилые», — комментирует Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК».
Реально нереально. Как сообщает Росстат, реальные располагаемые доходы россиян в первом квартале сократились на 3,6%. Несмотря на это, спрос на недвижимость продолжает расти.
«Несмотря на сокращение реальных доходов россиян спрос на недвижимость пока не падает. Во многом этому способствует доступная ипотека, которую можно взять и на 25-30 лет, платежи по ней будут сопоставимы с ценой аренды. В качестве первоначального взноса принимается материнский капитал, что дает возможность оформить ипотеку с небольшими накоплениями денежных средств. Спрос на недвижимость также поддерживается региональными покупателями, которые продают жилье у себя дома и приобретают квартиры в крупных городах с доплатой или воспользовавшись ипотекой», — комментирует Игорь Баярунас, председатель брокерского комитета Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Адмирал».
То самое «японское» предупреждение. «Факт наличия картельного сговора достаточно сложно доказать, потому что рынок девелопмента отличается крайне высокой конкуренцией. Думаю, это во многом искусственно созданная история, чтобы дать посыл девелоперам от государства о том, что сейчас необходимо приостановить рост цен», — полагает Вячеслав Рожманов, генеральный директор R2 Asset Management.
Напомним, Федеральная антимонопольная служба решила ускориться с проверкой цен на жилье. Территориальные органы ведомства должны проверить обоснованность роста стоимости на недвижимость до 11 мая.
Вот в чем дело. По мнению ряда экспертов строительного рынка, качество проектирования продолжает ухудшаться, отмечает Владимир Болдырев, глава Госстройнадзора Санкт‑Петербурга. Порой желает лучшего, отмечает он, и качество проведения экспертизы проектной документации, все это, в конечном счете, затягивает начало строительства.
Как отмечают в пресс-службе ведомства, основные причины отказов в выдаче разрешений на строительство сейчас связаны с несоответствием проекта требованиям и правилам землепользования и застройки. «Особое внимание стоит уделить нормируемому озеленению, отступам, машино-местам, высоте объекта. Зачастую информация, указанная в текстовой части, попросту не соответствует графической», — рассказывают в пресс-службе Госстройнадзора Санкт-Петербурга.
Новая стройка. Госстройнадзор выдал разрешение на строительство Группе «ЛСР» первого этапа ЖК на месте «ЖБИ 4». Проект возведут в створе проспекта Большевиков и Октябрьской набережной в рамках редевелопмента промышленных территорий.
Всего «ЛСР» планирует построить здесь квартал на 3,8 тыс. человек. На территории площадью 13,1 га построят порядка 196 тыс. кв. метров, из которых 108 тыс. — жильё. Высота застройки составит 18-20 этажей. Из социальной инфраструктуры планируют возвести детский сад на 300 воспитанников, школу на 610 учеников и три многоуровневых паркинга. Также компания займется реконструкцией участка дороги у пересечения Октябрьской набережной и проспекта Большевиков — это условие поставила градостроительная комиссия, разрешив при этом увеличить высотную отметку зданий до 60 метров.
Наводят мосты. Новый мост через Неву построят между 18-19-й и 16-17-й линиями Васильевского острова. Как отмечают эксперты NSP, через Ново-Адмиралтейский остров он напрямую свяжет Коломну с Васильевским. По действующему Генплану, эта переправа запланирована в створе 23-24-й линий, где сейчас проектируют элитный жилой комплекс Setl Group.
«Но в будущем Генплане, который уже рассматривается, трассировка меняется. Поэтому мост не будет иметь принципиального значения для проекта застройки участка у стоянки ледокола «Красин», — заявил Никита Явейн, руководитель «Студии 44», которая разрабатывает проект застройки участка на 23-24-й линиях.
Комментарии