Эксперты рынка рассказали, как и в какие сроки цифровой рубль может повлиять на ипотеку. Жители «Каменки» добились внимания главы Следкома к уплотнительной застройке в локации. Нейросеть вычислила города с подешевевшей и подорожавшей за квартал «вторичкой». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 10 апреля.
Цифровизация, дошедшая до рубля. Первый зампредседателя ЦБ Ольга Скоробогатова на заседании госдумовского комитета по финансовому рынку заявила, что технически в Центробанке готовы к введению цифрового рубля в обращение. Для этого, по словам Скоробогатовой, уже даже есть соответствующая платформа и 2023-й станет пилотным для реальных клиентов и операций.
Наша редакция в формате блиц-опроса поинтересовалась у четырех экспертов рынка, повлияет ли как-то введение цифрового рубля на ипотеку и о каких сроках может идти речь.
Так, по мнению директора ипотечного центра «Тренд Новостройки» Вероники Самылиной, операции в цифровой валюте будут дешевле и для застройщиков, и для покупателей недвижимости. Использование цифрового рубля, с одной стороны, снизит издержки и эквайринговые комиссии для бизнеса, которые сейчас достигают 3%.
«С другой стороны, введение цифрового рубля вызовет отток средств из банков, чем ударит по их прибыльности и ликвидности. Придется внедрять цифровой рубль в услуги, обеспечивать кибербезопасность и пытаться сдерживать отток средств и клиентов. Всё это может вызвать повышение ипотечных ставок от банков, – считает Вероника Самылина, добавляя, – Если говорить о сроках, то изменения станут заметны, когда средства граждан начнут перетекать из коммерческих банков в цифровую валюту ЦБ массово».
Мнения еще трех экспертов рынка читайте по ссылке.
Достучавшиеся до Следкома. Глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил петербургскому управлению проверить законность уплотнительной застройки на территории петербургского ЖК «Каменка». Поводом для проверки послужили жалобы местных жителей на планы по строительству двух новых жилых домов вместо ранее обещанных на этой территории паркинга и поликлиники. Речь идет об участках с одинаковыми адресами, но разными кадастровыми номерами, севернее дома №65 по проспекту Королева.
«В социальных сетях жители ЖК «Каменка» в Приморском районе Санкт-Петербурга просят проверить законность сделки, по которой участок, предназначенный для строительства социальной инфраструктуры, перешел к другому владельцу и потерял свое первоначальное предназначение. Ранее жители выступили с требованиями в адрес органов власти пересмотреть застройку на территории ЖК, считая, что для строительства объектов социальной инфраструктуры должна выделяться дополнительная территория», – прокомментировали основания для проверки на сайте Следкома.
О ходе и результатах проверки региональные следственные органы доложат в центральный аппарат ведомства. Novostroy.su будет следить за развитием событий.
Аналитика от нейросети. В консалтинговой компании SRG поделились результатами работы своей нейросети. Проанализировав основные платформы объявлений и региональные базы (всего более 100 источников), искусственный интеллект выявил динамику цен в 50 российских городах с самыми крупными рынками «вторички».
С января по март «квадрат» подешевел в семи городах. Сильнее всего вторичное жилье убавило в цене в Калининграде (–3,5%), Севастополе (–2,3%) и Казани (–1,3%). Подешевела также «вторичка» в Курске (–0,9%), Санкт-Петербурге (–0,8%), Брянске (–0,4%) и Москве (–0,2%).
В остальных 43 городах цены на «вторичку», напротив, выросли. Минимальный прирост от 0,1% до 0,7% за первый квартал нейросеть зафиксировала в Ижевске, Оренбурге, Воронеже, подмосковной Балашихе и Твери. Максимально цены на вторичное жилье с января по март взлетели на 5,1-6% в Новокузнецке, Саратове, Махачкале и Чебоксарах.
В целом по России по итогам первого квартала 2023-го средний ценник на вторичное жилье прибавил 1,7%. В денежном эквиваленте это 102 тысячи рублей против 100,3 тыс. рублей за квадратный метр в конце 2022-го.
Заживем или нет? В рейтинговом агентстве «Эксперт РА» прогнозируют увеличение доходов россиян в 2023-м на 3%. К такому росту должны привести инфляция, которой в текущем году эксперты прочат снижение до 6,5%, и повышение МРОТ.
Впрочем, главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин полагает, что из-за снижения производительности труда реальные доходы россиян с большей вероятностью в этом году упадут на 1-2%.
Комментарии